돈맥과 부동산(174)
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재건축 경험자가 본 둔촌주공 사태
본인은 대구 재건축조합(670세대) 이사로 있음. 사업시행인가 즈음에 이사로 들어갔고, 지금은 일반분양까지 마치고 착공 들어갔음. 재건축은 조또 모르는 일반인인데, 가진게 쓰러져가는 구축 하나밖에 없어서 미친듯이 싸우고 이사직까지 오게 되었음. 지금 글이 인기 끌면 이 이야기는 나중에 해드리겠음. 둔촌주공..... 남의 일이니 그냥 구경만 하고, 지나갈 수도 있는데, 내가 미친듯이 비대위들이랑 싸울때 생각도 나고.... 이 이야기는 꼭 해주고 싶기도 하고... 오지랖 좀 부리기로 했음. 둔촌주공은 재건축에 암 적인 존재인 비대위랑 엮인거 같아서 참 안타까움. 근데, 비대위가 엮였는데도 굉~장히 특이한 상황임. 1. 비대위의 탄생조건 (1) 조합이 무능함. 당연한 이야기임. 조합이 잘하는데 비대위가 날 뛸..
2022.04.20 -
둔촌주공 재건축 중단 위기상황 2022.04.16
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좌충우돌 날뛰는 공시 1억 아파트 근황
많은 다주택자들이 취득세 회피를 위해 공시가 1억 이하 아파트를 취득했죠. 그러나 2022년 공시가 폭등으로 인해 대략 공시가가 7천만원 수준인 아파트가 대거 1억원이 넘게 되었습니다. 그 반영일은 금년 4월 29일이구요. 그러니까 한마디로 이 날짜가 지나면 공시가 1억 매리트가 사리지면서 다주택자 및 법인의 매수세는 급감할 것이 무조건적인 상황입니다. (확률 140%) 이 때문에 이 날짜가 지나기 전에 집을 팔아야 하는 입장인 사람과 사야하는 입장인 사람이 치열하게 부딪치고 있습니다. 매도자와 매수자의 치열한 눈치싸움 먼저 매도자는 이렇게 요약됩니다. 이 저가주택을 장기보유한 고령층, 법인, 다주택자. 매수자는 이렇게 요약됩니다. 겁없는 다주택자, 법인. 시장이 약세장으로 들어간 모양세이기 때문에 둘 ..
2022.04.11 -
전세끼고 샀는데 임대차 신고 해야하나?
기본적으로는 매도인이 전세계약한 전세건을 승계한 건은 미신고입니다. 좀 더 살펴보면, 2021.6.1일 이후에 전세계약한 경우에, 이 전 매도인이 전월세 신고를 했다면 지금 주인은 미신고해도 되며 이전 주인이 안했다면 신고해야 합니다. 그런데 전세계약서파일을 첨부해서 신고 시, 당연히 승계건이니 임대인 이름이 다르고, 이에 대해 보정 알림이 온다고 합니다. 이 때문에 계약서 상 이름이 같음 임차인분께 신고를 부탁하는 방법이 있다고 하는데 협조를 구해야하니 귀찮게 됩니다. 의외로 확정일자를 안받고 전입신고만 해두신 분도있고 이 때문에 신고가 안되어 있는 케이스도 있습니다. 추가로 21년 6월 이전 계약한 건은 신고제 시행 이전이라서 해당 제외 입니다. 그러나 국토교통부 의견이 이렇고 주민센터 의견은 또 다..
2022.04.11 -
3주택 가면서 세금 안내는 꼼수
쓸까말까 고민하면서 쓰는 포스팅입니다. 티스토리 당국은 제 집주소와 연락처를 정부에게 비공개 해주시길 바랍니다. 이 글은 현재 2주택자 상태이신 분들을 위해 작성하는 포스팅이오니, 2주택자가 아니신 분들은 안보셔도 됩니다. 단, 3주택 이상 가는 법을 알고 싶으시다면 보셔도 됩니다. ^^ 2주택자 쯤 되면 주택 등기는 익숙해지셨고, 계속 아파트를 갭투자로 늘리고 싶다는 욕구가 있으실 겁니다. 다만, 현재의 세법상 3주택으로 가는 경우, 그러니까 현재 실거주중인 1채, 전세를 준 1채 거기다가 이번에 추가로 매수하여 전세를 준 1채가 합쳐질 경우 빼박켄트 3주택자가 되며 이때 투자용 2채 모두 전세를 주었다고 해도 이를 월세화 계산하여 소득세를 신고하는 간주임대료 신고 대상자가..
2022.03.23 -
아파트 주차 대수 별 체감
맞다 맞어
2022.03.14 -
주택관련 대출 총정리 2022년 편
(퍼옴) * 은행 다녀도 수신담당이라 내집마련하면서 배운 내용이 정리해보니 35가지. * 2022년 01월, 투기과열지구(서울) 기준 주택담보대출(주담대) 1. 다주택자는 담보대출 불가 2. 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무 *갭투자 불가 3. 1주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 *갭투자 불가 4. 아파트가격 9억 이하라면 정책자금대출(보금자리론, 적격대출 등) 알아보기 *소득 제한 등 추가 조건 있음 5. 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등) 조건 비교 대출 한도 6. LTV : 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 가능 7. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능 8. 15억 초..
2022.02.03 -
2022년도 오피스텔도 종부세 나온다.
2022년도 부동산세법 주요개정 문서를 보면 오피스텔 투자자들에게 아주 치명적인 내용이 들어있습니다. 바로 6번 항목인데요. 바로 현황부과의 원칙이 신설되었습니다. 오피스텔의 경우 상업용으로도 가능하고, 주택용으로도 가능한데 만약 전입신고가 되어 있거나 세무당국의 현황조사시 주택으로 적발이 된다면 바로 현황부과의 원칙에 의해 주택용 세금을 먹이겠다는 뜻이죠. 우선 주택에 먹이는 재산세가 나오게 됩니다. 그리고 재산세가 주거용으로 나오기 때문에 종부세도 나오게 되죠. 다주택자의 경우 이미 가지고 계신 아파트의 공시지가 합산액이 6억이 넘어계신 분들은 이 오피스텔까지 종부세 범위에 포함되게 되실 겁니다. 그리고 법인의 경우 종부세 공제액 자체가 없기 때문에 종부세 치명타를 바로 먹게 되겠네요. 한마디로 현황..
2021.12.16 -
삼성전자 부읽남 강의 요약 내용
오늘자 삼성에서 특강한 부읽남 강의 요약 -무주택자는 집사라 -1주택자 2주택자는 괜찮다 -연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것 -비싸다고 나쁜게 아니다 -지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다 -지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라 -너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다 (to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다 -좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라 -3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1 -수요가 많은데 공급이 부족하다 -너무 걱정하지 마라 그렇다고 올인하지 말고 부동산 병행해라 -할거 다 하면서 부동산 가능하다 -마흔이면 BMW타지말고 70%는 모아라 -실..
2021.10.20 -
운을 가져다 주는 마인드
안녕하세요. 머니트래커 입니다. 흔히 운은 그야말로 통제불가능한 우연의 산물로 말하기도 하지만, 어떤 이들은 운을 부르는 사람이 따로 있다고 말하기도 합니다. 이는 운이라는 것의 범주를 아디까지 잡냐의 문제입니다만, 저는 후자에 가깝게 생각하는 편입니다. 자, 부동산을 통해 부자가 되고 싶은 청년이 있습니다. 이 청년의 친인척 중에는 이미 부동산 투자로 부자가 된 분이 있습니다. 더불어 청년의 가정 역시 2년마다 이사다니며 집값 상승 수혜를 톡톡히 본 서울 가족이죠. 청년은 열심이 공부하여 돈을 많이 주는 대기업에 취직했고, 높은 급여와 대기업의 사회적 신용을 이용해 대출한도도 많이 나오게 됩니다. 그런데 하필 옆자리에 앉은 동료가 부동산 트랜드와 정부규제에 박사급 지식을 갖추고 있습니다. 직장의 위치는..
2021.10.18 -
4채 하기 전까지 혼인신고 안하기 전략
제목과 같은 이유 때문에 일부러 혼인신고를 회피하는 사람이 많습니다. 실은 이런 이유가 통계에 잡히는 미혼율 상승에 한 몫 했으리라 보이네요. 그 덕에 30대 미혼율이 남성 50%, 여성 33% 를 찍고 있는 상황입니다. 자 그럼 혼인신고를 안하는 현명한 부부가 노리는 최적의 주택매수 플랜은 무엇일까요? 바로 아래의 빌드오더 입니다. 1. 혼인신고 안하기 2 남자, 여자 각자 명의로 일시적 1가구 2주택으로 셋팅 -. 규제+비규제 또는 비규제+비규제 가능 3. 총 4 채 셋팅 후 혼인 신고 하기 직전 4채 중 한 채를 매도(비과세 또는 일반과세로 양도세 산정) 4. 이후 혼인 신고 후 3채 중 한채를 매도(양도세 중과 없음) 5. 남은 2채는 일시적 1가구 2주택으로 셋팅 하세요. 혼인으로 2주택이 된 ..
2021.10.05 -
선분양 덕에 5대 건설사가 서울 재건축 싹쓸이한다.
안녕하세요. 머니트래커입니다. 우리나라는 참 독특하게 아파트 분양이 선분양이죠. 지어지지 않은 조감도와 모델하우스 정도만 보고 '믿음으로' 계약하는 제도라고 할 수 있죠. 그러다 보니 아파트 준공시점에 '모델하우스 대로 짓지 않았네''모델하우스와는 다른 자재를 썼네.' '설계도와는 다른 부분이 있네.' 하며 항상 입주자대표회와 건설사 간에 아규가 끊이지 않습니다. 건설사가 미리 아파트를 지어놓고 팔았다면 있을 수 없는 일이겠죠.그러나 어찌되었건 선분양으로 파는게 이미 대세이기 때문에 건설사는 품질시공능력 보다는 마케팅으로 분양에 승부를 거는게 당연하게 되었습니다. 그러나 소비자는 바보가 아니며, 최대한 합리적은 선택을 하려고 하죠.그 결과가 바로 네임드 브랜드 아파트 선호 현상입니다.이른바 '5대 건설사..
2021.10.04 -
인플레이션의 진짜 이유와 금투자
인플레이션이 없다면 자본주의는 굴러가지 않는다. 자금의 순환에 의한 신용창출이 자본주의가 만들어내는 부의 모습인데 사람들이 소비를 하지 않으면 생산과 소비활동의 순환사이클이 망가지게 되고 자본주의의 자금흐름이 멈추기 때문에 문제다. 그러니 끊임없이 돈의 가치를 하락시키고 장농속에 돈을 넣어봐야 손해만 본다는 것을 시장참여자들에게 강요를 해야만, 시장참여자들이 어떤 형태로든 돈을 현물로 교환하여 가치를 보존하게끔 유인할 수 있고, 그것이 소비와 투자를 일으키는 원동력이 된다. 돈의 가치하락을 막기 위해 구매하는 자산 중에 하나로 방편으로 금투자가 있다. 돈을 인플레로 점점 쓰레기가 되다고 하면 대부분의 사람은 그럼 금은 지구상에 한정된 금속이니 가치가 보존될 것이고 돈의 가치가 하락되는 만큼 가격이 올라가..
2021.09.28 -
신용조회 자주 하지 마세요
은행은 신용조회를 자주 하는 사람은 단기중복대출의 위험이 높고 상환 어길 위험이 높다고 봅니다. 때문에 은행별 대출이자를 조회하기 위해 어플로 신용조회를 자주 하는 경우 오히려 문제가 될 수 있어요. 5일 이내에 2회 이상 하지 마세요. 5일 초과하면 괜찮다고 합니다.
2021.07.23 -
이제 막 사회와 나와 사업가를 꿈꾸는 20대들에게.
여기 고인물이 하나 있습니다. 물 분자가 이 속에 100개가 있다고 해볼게요. 분자 하나하나는 정해진 시간마다 돈을 만들어 냅니다. 이 분자의 소유자들에게 그 돈이 돌아가죠. 이게 우리 사회의 경제의 원천 GDP라고 할 수도 있겠죠. 100개의 분자들마다 각각 소득을 올리는 사람이 존재할 것이고 이 물이 전혀 흔들림 없이 고정돼 있는 경우 그 누구도 새롭게 분자의 주인이 되지 못합니다. 왜냐하면 기존의 주인들이 있으니까요. 그러면 어떻게 하면 나도 물분자를 소유해서 돈을 벌어들일 수 있을까요? 방법은 두 가지가 있습니다. 먼저 이 고인물에 물을 더 많이 붓는 겁니다. 물의 부피를 늘리는 것이죠. 그러면 물분자 100개가 200개가 될 테니 100개만큼 먹을 거리가 더 생기겠죠. 이럴 경우 경제계에는 10..
2021.07.17 -
금리가 오른다는데 내 주담대 어쩌지?
안녕하세요. 머니트래커입니다. 금리가 최소 올해 0.25%, 내년에도 0.25% 정도 올릴 가능성이 자꾸 커져가고 있습니다. 인플레이션에 따라 미국에서 긴축하는 방향으로 전환하게 되면 미국 연준도 어쩔수 없이(자꾸 아니라고 하지만) 돈풀기 액수를 줄이며 금리를 올릴 것이고, 이에 대한 선제대응을 한국도 해야하기 때문이죠. 이렇게 되면 한국의 많은 가장들은 신용대출과 주담대의 이자비용이 커지기 때문에 가계경제에 타격을 받게 되죠. 저 같은 경우도 두가지 대출을 모두 가지고 있는데, 주담대는 2.4%대(sc제일은행), 신대는 2.2%대(농협)을 가지고 있죠. 그러면 슬며시 걱정이 됩니다. 신대는 어떻게든 갚으면 되지만 주담대는 워낙 액수가 커서 상환도 불가능한데 금리가 혹시 3%, 4%, 5% 이렇게 올라가..
2021.07.16 -
(펌)부동산 명언 TOP42
※원본링크 출처(스댕님 블로그) 원본에 가면 더 많은 명언이 추가되어 있습니다 https://minife.tistory.com/612 https://minife.tistory.com/754 https://minife.tistory.com/615 1.원주민 욕세권은 진리.20년차 토박이들이 욕하면 무조건 사라. 2.남들 살때 같이 사라 3.나 빼고 다 부자다. 4.소식에 한번,착공에 한번, 완공에 한번 5.고민하는 동안 남들이 좋은거 다 사감 6.집 살때 두개씩 사라 (임대차3법) 7.늦게 파는 놈이 항상 더 번다. 9.투자하는게 위험한게 아니라 투자 안하는게 더 위험하다. 10.무조건 싸게사라(부동산은 오늘이 제일 싸고 내일이 가장 비쌉니다) 11.청약이 될것같냐? 12.푼돈 모아 분양권 13.선구매 후..
2021.07.09 -
돈은 흐름 법칙에 대한 고찰
우리를 감싸고 있는 자본주의 세상에서 돈도 흐르는 법칙을 가지고 있을까요? 어디로 흘러가는지 알면 돈도 많이 벌고, 사업의 방향을 잡기도 수월할 겁니다. 부동산 100분위 현황 보고서에 따르면 상위 1%의 부자가 보유한 부동산은 하위계층 56%가 보유한 부동산 가치와 비슷하다고 합니다. 파레토 법칙이라고 해서, 상위 20%의 사람이 전체 부의 80%를 가지고 있다는 것도 있죠. 그런 식으로 주변을 잘 둘러보시면, 소수의 부자가 많은 자원을 소유하고 있다는 것을 알 수 있습니다. 국가도 마찬가지죠. 미국같은 선진국은 세계의 돈 대부분을 가지고 있습니다. 그렇다면 여기서 찾아낸 돈의 흐름법칙 1법칙 1. 돈은 본래 소수에게 흘러가길 좋아한다. 장하준 교수의 책, '그들이 말하지 않은 23가지'를 보면 잘사는..
2021.07.07 -
하나은행이 아이들 재테크 교육 앱 만들었다고?
안녕하세요. 머니트래커입니다. 하나은행에서 14세 이하 자녀들과 부모가 금융을 통해 교육이나 교감을 할 수 있는 재밌는 앱을 만들었네요. 아이부자 앱이라고 합니다. '아이부자 앱'은 기존 하나은행과의 거래 없이도, 본인 명의의 휴대폰 인증이 가능하면 연령에 제한 없이 가입이 가능한 최초의 Z세대 전용 금융 플랫폼이다. 만 14세 미만 어린이도 마찬가지로 부모의 휴대폰 동의 절차를 통한 간단한 인증만 거치면 서비스를 가입하고 이용할 수 있다. 또한, '아이부자 앱'은 용돈을 받는 Z세대 자녀 회원과 용돈을 주는 X세대 부모 회원의 커뮤니케이션과 상호 작용을 필수 요소로 적용함으로써 금융교육의 효과를 배가했다. 자녀 회원이 부모 회원을 초대하고, 부모 회원이 초대를 수락하면 활동 가족이 되며 부모 회원이 자..
2021.06.30 -
나는 얼마 받을까? 5차 재난지원금 총정리
안녕하세요. 머니트래커 입니다. 정부가 5차 재난지원금을 소득하위 80%로 정했습니다. 일단 더민주는 7월 임시국회에서 추경을 통과시키겠다고 하네요. 일단 더민주당은 소득 상위 20% 가구는 제외된다고 합니다. 받을 수 있는 주체는 가구가 아니라 개인으로 정해졌구요. 코로나19 피해가 상대적으로 컸던 소상공인엔 최대 900만원이 지급될 전망입니다. 아마도 (재난지원금의) 1인당 지급액은 25만~30만원 정도로 정해질 거라 하네요. 그럼 어떻게 소득하위 80%를 골라낼까요? 건보료가 가장 맞는 지표로 보이구요. 이 건보료 월납부액을 기준으로 80%를 골라낸다고 하네요. △1인 가구 월 365만5662원 △2인 가구 617만6158원 △3인 가구 796만7900원 △4인 가구 975만2580원 △5인 가구 ..
2021.06.30