특례보금자리론 발표 내용을 종합적으로 정리하였다. ​ ● 일단 2023.1.30 부터 접수 시작하는 상품이다. 4%대 고정금리 모기지론 정부주도 하에 주거용으로 공급한다. 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합하여 이를 특례보금자리론 이라는 이름으로 1년간 한시적으로 운영한다. ● 0.5%p 금리 인하 2023.01.26자에는 한국주택금융공사에서 서민과 실수요자의 주거비용 부담을 완화하기 위하여 특례보금자리론 금리를 0.5% 인하한다고 발표하였다. 한국주택금융공사는 1월30일 출시 이후 9일만에 10조원을 돌파하였으나 대기수요가 줄면서 날짜별 신청 규보는 점차적으로 안정화되어 가고 있다고 발표하였다. ●기존주택 3년안에 팔면 된다 기존에 주택을 보유한 상태에서 새로이 주택을 구입하기 위..

퇴직연금 인출 고금리 대출 갚자. 고금리 때문에 많은 이들이 고통받고 있다. 일단 생활비가 쪼들릴 지경에 이른 분들이 많기 때문에 이에 대한 대응 방안 중 하나로 퇴직금을 먼저 인출받아 대출을 상환하는 방법이 있을 수 있다. 이 포스팅은 직장인이면서 퇴직금이 적당히 쌓인 5년차 이상의 대리급 이상인 분들 중 영끌대출의 고금리로 고통받는 분들이 보시면 좋을 것 같다. 일단 인출(정확히는 중도인출이라고 한다)을 하려면 퇴직금의 기본형태인 DB형으로 유지하면 안된다. 각자의 회사에서 DC형(확정기여형)으로 변환하는 신청을 받을텐데 이 때를 놓치지 않고 전환을 해라. DC형은 중도인출을 일단 허용한다. 다만 요건충족 조건이 좀 까다로울 뿐이다. 아래가 그 요건이다. 무주택자인 가입자가 본인 명의로 주택을 구입하..

전세보증금을 세입자에게 내줘야 하는데, 역전세 목돈을 마련해야 하는 분들은 이 포스팅이 도움이 될 것이다. "임대보증금반환보증 제도" 를 이용하면 역전세 급한 불 을 끌수 있다. 급격한 금리인상 덕에 부동산 시장이 말이 아니다. 그렇게 매매가가 많이 빠졌는데 그럼에도 전세가율이 더 빠진다. 그 말은 매매가보다 전세가의 폭락이 더 심하다는 말이다. 높게 전세를 맞췄는데 계약만료 2년이 곧 다가오는 분들이 많다. 문재인 정보의 임대차3법으로 계약갱신청구권 덕에 전세를 5%밖에 못 올린 분들은 오히려 사정이 낫지만, 그 법 때문에 전세가가 폭등했고, 그 폭등한 전세가를 기준으로 전세를 맞춘 임대인들은 지금 속이 타들어갈 것이다. 그 분들이 역전세를 맞는 시점은 이미 반년정도 경과가 되었다. 앞으로 대략 1년 ..

부자가 되는 구체적인 방법은 매우 다양하다. 돈을 벌기 위한 습관 만들기: 부자가 되기 위해서는 먼저 돈을 벌어야 한다. 어쩔 수 없이 초반에는 돈을 벌기 위해서는 꾸준히 일하고, 절약하며, 투자하는 습관을 만들어야 한다. 그래 습관이다 높은 수익률을 가진 투자 방법 찾기: 돈을 벌기 위해 투자를 해야하는데, 높은 수익률을 가진 투자 방법을 찾아야 한다. 주식, 부동산, 채권, 펀드 등 다양한 투자 방법이 있으며, 자신에게 맞는 투자 방법을 선택해야 한다. 대부분의 사람들은 이것을 실패하기 때문에 중간정도의 부자에 올라서지 못한다. 빚을 줄이고, 저축하기: 부자가 되기 위해서는 빚을 줄이고, 저축하는 습관을 가져야 한다. 부동산이나 주식 등에 투자하기 전에 먼저 빚을 갚고, 금융 자산을 축적하는 것이 중..

나는 HUG 허그의 둔주보증이 둔주 살리기가 아니라고 본다. 본질은 시공단 4개 건설사만 구출하는 거다. 둔주 청약모집과 정당 계약 기간 내내 언론과 부동산 커뮤니티의 관심은 오직 '둔주 조합이 계약금 받은 걸로 7000억 사업비 대출을 갚을 수 있는가?' 에 쏠려 있었다(이게 가능한 계약율이 약 80%). 그런데 나는 조금 다른 부분이 계속 궁금했다. 사업비 대출 상환만 생각하고 공사비는 생각 안 하나? 둔주 총 공사비가 4조를 넘고, 공정률이 50% 넘은 지 이미 오래다. 그런데 조합은 공사비를 한 푼도 지급 못하고 있다. 다른 말로 하면 시공단 입장에서 지금 2조가 넘는 돈이 둔주 건설 현장에 잠겨 있는 거다. (만약 청약이 폭망하면 언제 받을 지 기약도 없다. 조합은 사업비 대출부터 먼저 갚아야 ..

요즘 저축은행들 6%대 정기예금도 뜨고 앞다투어 금리 올리고 있던데 내년~후년부터는 금리 인하 시작될 가능성이 높고 그럼 또 예적금 신규 취급 금리도 쭉쭉 내려갈 걸로 보임 올해말~ 내년초에 금리 보면서 자유적금 중에 (매월 일정액 넣는 정기적금 말고자유적금이어야됨) 고금리로 주는 상품 장기로 (3년) 미리 여러개 가입해두면 금리인하 시점에 단기 고금리 예적금으로 활용 가능함 예시) 현재 산업은행 자유적금 3년만기 5.27% 월 납입한도 300만원, 계좌수 제한 없음 (여러개 만들면 한도 합산되니 사실상 금액 무제한) 자동이체 우대이율 0.1% 주니 월 만원씩만 자동이체 걸어놓고 묵혀두다가 (지금은 단기로 더 높은 이자 주는 예금도 있으니) 24년 ~ 25년쯤 금리 낮아질 시점에 활용하면 만기 1년도 안..

사실 QT가 더 위험하다. QT는 연준이 미국 국채를 팔거나 추가 매입 하지 않음으로써 유동성을 회수하는 것을 말하는데, 사실 미국 국채 시장에서 연준이 차지하는 비중이 매우 크기 때문에 연준이 빠지게 되면 미국 국채 가격의 하락 (국채 금리 상승) 은 불가피한 상황이다. 만약 미국 국채 금리가 상승하게 된다면, 운용사 입장에서는 매우 매력적인 자산이 될 확률이 높다. 미국이 보증하는, 연 3.45% 이상의 달러 표시 채권. 이를 포트폴리오에 추가하기 위해서는 가지고 있던 현금을 동원하거나, 상대적으로 덜 매력적인 자산을 팔고 국채를 사야 한다. 그나마 긍정적인 면은 현재 운용사들이 평소보다는 현금을 많이 들고 있다는 것. 그렇지만 QT의 규모가 어마어마하기 때문에 금방 현금이 바닥나고 '무언가'를 팔아..

우리는 지금 캐나다의 많은 곳에서 아래와 같은 현상을 봅니다. 강력한 인구 구조에도 불구하고 가격이 떨어지고 있는 미국 부동산 시장 마이너스 금리와 인플레이션 공포가 무분별한 부동산 구매 열풍으로 이어지는 독일에서도 부동산이 팔리지 않습니다. 이것은 이제 너무 명백해보입니다 그러나 왜 아무도 이러한 현상이 오는 것을 보지 못했습니까? 이것은 우리를 조지 소로스와 그의 재귀성이론으로 돌아오게 합니다. 즉, 우리는 가격이 올라갈수록 더 높은 가격에 대한 기대감도 높아졌습니다. 이제까지 부동산 시장이 뜨거워지는 이유는 밀레니얼 세대의 형성이나 이민과 같은 구조적인 이유라는 것을 여러 번 읽었습니다. 하지만 미국을 예로 들어봅시다 2019년에는 시장이 지금처럼 부동산 버블 현상이 일어나기도 전에 인구당 실제로 ..

(220902)엄마는 반드시 돌아온다! - 오건영 - 가장 많이 받는 질문이 그거죠. 그렇게 많은 유동성이 풀려있는데, 그게 자산 가격을 떠받치는 힘이 되어야 하는데, 왜 주식이나 채권 시장이 이렇게 부진한지 모르겠다.. 라는 겁니다. 유동성이라는 것은요, 기본적으로 중앙은행에서 풀려나오면서 시중에 돌기 시작하구요, 그리고 대출이나 투자의 형태를 통해서 시중에 빠르게 돌곤 합니다. 이런 유동성들은 기본적으로 아무리 작은 수익이라도 먹을 것이 있는 곳에 몰리곤 하죠. 수익이 적어도 괜챦습니다. 규모가 커져있기 때문에 그렇게 큰 덩치로 조금씩 먹으면 총액으로는 상당한 수익이 되겠죠. 조달 금리, 즉 대출을 받아서 쏟아져나오는 금리가 중요한데요, 이 금리가 낮을수록 유리할 겁니다. 다만, 아무리 금리가 낮아도..

1. 40대 어떤 분이 말한다. 동일한 대학을 나와서 그 당시는 연봉이나 대우가 비슷한 기업에 들어간 동창들을 만났는데 지금은 큰 차이가 나더라고요" 2. 사실 경영자레벨에서도 유사하다. 어떤 업종의 경영자들은 수백억의 스탁옵션과 다양한 스카웃 기회를 향유하는 반면, 어떤 업종의 경영자들은 제자리의 대우에도 움직일 대안이 거의 없는 상황에 있다. 개인의 능력이나 지력 차이일까? 그 차이는 그리 커보이지 않는다. 3. 블랙스톤 회장 스티븐 슈워츠만은 커리어에 대해 이런 조언을 한다. "젊을때는 1)많은것을 배울수 있고 2)고강도의 훈련을 받을수 있는 일을 선택하라. 3)특히 첫 일자리는 경력에 주춧돌이 되기에 매우 중요하다. 단순히 남들에게 그럴듯하게 보인다는 이유만으로 일자리를 선택하지 말라" 4.흥미롭..

​ 연애시장에서 밀려난 남자들이 자조적인 느낌인지 허탈함의 표현인지 '나는 도태남이다' 라는 표현을 쓴다. ​ 과거와 다른점은 이런 남자들은 이미 달관의 경지에 이르렀기에 더 이상 도태라는 단어가 네가티브하게 느껴지지 않는다는게 요상하다. ​ 도태 Complete ​ 나는 어찌어찌 결혼을 하고 아이도 낳고 가정을 꾸렸지만, 20대 시절 연애시장에서 꽤나 고전해 봤기에 도태남들이 그 단계까지 도달하며 느낀 희노애락에 대해 미루어 능히 짐작할 수 있다. ​ 이게 속칭 죽음의 5단계와 비슷한 단계를 거치는데 한편으론 부동산 시장과 일맥상통하는 바가 있어 이를 한데 묶어 포스팅을 작성한다. ​ 1. 부정이다 ​ 남자는 여사친에게 고백을 하고 차인다. 소개팅을 하고 에프터가 안된다. 여후배와 영화도 보고 했는데 ..

금년들어 부동산 시장이 전국적으로 뚜렷한 침체를 보이는데 이것을 지켜보다보니 연애시장과 묘한 공통점이 있음을 발견했다. ​ 남자의 관점에서 작성한 것이니, 일부 여성 독자에게는 불편하게 읽힐 수 있으므로 뒤로가기를 하시길 요청드린다. ​ 이 포스팅은 자유롭게 퍼가셔도 무방하다. ​ 시장 상승기의 아파트는 20대 여성을 닮았다. 1. 모두가 사고 싶어 안달난다. 2. 빚(비용)을 져도 더 비싼(예쁜) 것을 사고 싶어 한다. 3. 더 오르기 전에 빨리 내 것으로 만들고 싶어한다. 4. 전 연령의 남자들이 좋아한다. 5. 매도자(여성) 우위 시장이다. 6. 거래량(연애빈도)이 크게 상승한다. 7. 단기투자(짧은연애), 장기투자(긴연애) 모두 가능하다. 8. 거래 회전율(연애회전율)이 높다. 9. 더 늦기 전에..

오피스텔 갭투자를 본격적으로 하기 위해 가장 먼저 마곡을 임장했다. ​ 금액적으로, 가능한 범위 내에 들면서 가장 신도시적인 면모가 있는 곳이기 때문인데 그 후기를 공유해보고자 한다. ​ 일단 나는 마곡에 대해서는 그냥 LG 계열사가 몰려있고, 집값이 많이 올랐다는 것만 알 뿐 그 어떤 선입견도 없었음을 밝힌다. ​ 일단 결론부터 공개한다. ​ 아래 원들은 마곡에서 오피스텔 위치들이며, 원의 크기나 붉은 색의 정도는 임장 후 느낀 급지 레벨이다. ​ 마곡나루가 가장 좋다. ​ 나는 차에 시동을 걸기 전 네이버지도를 통해 오피스텔의 위치와 네일샵, 필라테스샵의 위치를 확인했다. ​ 오피스텔 투자는 기본적으로 젊은 여성임차인을 타겟으로 하는 투자이기 때문에 여성들을 고객으로 하는 다른 상업시설의 분포를 먼저..

1인법인을 설립하여 지방 소형 아파트(공시가 1억 이하)를 투자하는 투자자들이 많다. 법인으로 투자할 때 개인명의보다 전세빼기가 힘들다는 점은 많이들 공감하실 내용이다. 심리적인 이유도 크고 현실적인 이유도 있다. 그 중에 대출과 보증보험에 대한 내용을 다뤄보려 한다. 일단 임차인(전세인)이 갭차이가 거의 없는 아파트에 그것도 법인명의에 아파트에 전세계약을 하는 이유는 다음과 같다. ​ ① 주변에 전세가 씨가 말랐다. ② 인테리어 상태가 유독 훌륭하다. ③ 전세보증보험이 가능한 전세가이다. ​ 반대로 법인투자자라면 이 3가지 조건이 갖춰질 수 있는 매물만을 투자하는게 좋겠다. ​ 특히 깡통전세가 될 가능성이 높은 법인투자매물일 경우 임차인은 무조건 전세보증보험을 가입해야만 안심할 수 있고, 반대로 투자자..

재개발 구역이 워낙 많아서 어디를 봐야 할지 모르겠다고 하는 분들을 위한 투자 Tips 1. 내 투자금에 맞는 지역을 본다 2. 그 구역들 중 속도가 가장 빠른곳을 본다 (최소한 사업시행인가 받은곳) 3. 입지가 좋다면 건축심의 직전인 곳도 좋습니다. 4. 재개발 투자를 내 모든 재산을 묻어두면 긴시간 지치게 되니 재개발 투자는 본인 투자금의 일부만(초기 투자금 적은 매물) 태우는 걸 추천드립니다. 5. 어느 구역이든지 급매 출현 가능 하니 관심있는 구역은 늘 시세를 파악 하세요. 1️⃣ 1~1.5억; 인천 동구 송림3구역, 경기도 파주 새말지구? 파주 금촌2동제2지구 2️⃣1.5~2억; 인천 동구 금송구역(이주예정), 인천 미추홀구 (도화4구역, 학익4구역,용현4구역),인천 중구 경동구역, 부평구 (십..

https://m.blog.naver.com/skkumsr10/222481663752 법인 전세자금대출 전세보증보험 가능여부 총정리 소장님 : 어휴~ 법인이면 전세입자가 안들어온다니까~법인은 안돼요 안돼! 문킹 : 스증님....... 버븬이으... blog.naver.com 이게 법인투자자들 사이에서는 매번 햇갈리고 말이 많은 주제인데 문킹님이 시원하게 정리해주셨습니다

1.다주택자 양도세 중과 완화. -초 상급지를 제외한 전역의 매도 물량 늘 것. 특히 추가로 일시적 2주택 요건 완화&최종 1주택 폐지의 핵심은 갈아타기 편의성 증대임. 그러나 다주택자 중 상급지의 매도 물량이 많기는 어려울 것임. 일반세율로 해도 자산축소 심함. 양도세 때문에 여러 채 처분 어려움. 따라서 실수요 갈아타기 장 + 못난이 처분장이 될 것임. ​ 2.대세 하락의 시작올까? -이번 완화 조치 및 추가 완화는 이전의 잘못된 규제로 인한 가격 왜곡을 어느 정도 해소 하며 조정을 끌어 낼 수는 있다. 하지만 신규 공급을 해결할 수 없으며 코로나 이후 풀린 엄청난 돈으로 인해 인건비, 자재 뿐 아니라 땅 값이 미친듯이 올랐다. 대세하락을 논하긴 이르다. 오히려 거주비의 급격한 상승이 우려된다. ​ ..

- 지난 5년간 어떻게 되었나? 모두가 불편한 현재(무주택, 1주택자, 다주택자 할것 없이) - 무주택자에게 조언: 가만이 있지만 마라. 청약이든 집을 사든 - 청약 기다리는 것 추천하지 않는다. - 비규제지역 매수 이제 그만해라. 그건 비정상적 상황에서만 통한다. 앞으로는 어려울 것이다.(아마도공시가1억이하같은거) - 이번정부 5년은 강남3구와 1기신도시를 추천한다. - 1주택자는 지금도 상급지로 가는 것은 유효할 것으로 본다. - 현재 양도세 풀린 상황에서는 더욱 심해질 것으로 본다. - 1주택자도 계속 코어를 향해서 가야한다고 생각한다. - 지금 양도세 풀어줘도 과연 얼마나 집이 나올까? 임사등록 다 되어 있을건데.. - 굳이 지금 팔까? 저가 위주의 주택을 다주택으로 가지고 있는 분들만 움직이지 ..

1. 시장을 본다 : 상승장, 하락장.. 2. 지역을 본다 : 상승지역, 하락지역.. 3. 입지를 본다 : 상승지역의 1등 아파트.. 4. 흐름을 본다 : 1급지, 2급지, 3급지... 5. 예산을 본다 : 내가 투자할 수 있는 물건.. 6. 현장을 본다 : 매물현황, 전세가울, 전세매물 등