네, DSR에 여유가 없어도 전세자금퇴거대출이 가능한 경우가 있습니다. 예를 들어, 전세퇴거자금대출이라는 대출 상품은 DSR에 대한 제약을 받지 않으므로, 이를 통과하지 못하는 경우에도 대출이 가능합니다 다만, 이 대출은 임차인이 퇴거하기 2개월 전부터 가능하고, 주택 가격이 15억원 초과하는 임대인도 신청 가능합니다 또한, 특례보금자리론이라는 대출 상품도 DSR 규제가 없으므로, 1주택에 보유하고 주택 가격이 9억원 이하인 경우에는 최대 5억원까지 대출이 가능합니다 이 외에도 임차보증금 반환자금대출이라는 대출 상품도 있습니다. 이 대출은 주택금융공사의 보증서를 담보로 실행하는 대출로, 국민·기업·하나·수협·광주은행 총 5곳에서 대출이 가능합니다 이 대출은 계약 만료일이나 계약 해지를 전후로 3개월 이내..

정부가 올해 초 정책 내놓으면서 잡은 목표는 경착륙을 일단 막고 연착륙으로 가자는 거였음 그런데 작년 낙폭이 워낙 큰데다 정부 정책이 파격적인 면이 있고, 금리하락을 예상하면서(올초중반까지 금리 하락할거라는 예상이 지배적이었음) 갑자기 20-30대 수요가 폭발함 서울 위주로 급상승이 시작됨 상반기만 지수로 10%오를 정도로 상승 가계부채 다시 크게 증가세 정부는 사실 지금 상당히 당황한 상태임 (이렇게 빠르게 오를줄은 몰랐거든) 윤정부가 들어설때 집값 잡는다고 난리쳤었음 근데 과거 고점에 근접할 정도로 집값이 올라버림 (물론 서울을 중심으로) 근데 여기서 중동에 전쟁터짐 우크라이나 전쟁은 언제 끝날지도 모르고 물가에서 가장 큰 팩터인 유가 불확실성이 증대 최소 당분간은 금리내릴것 같지는 않은 상태 자 그..

KB부동산시세 가져옴 25년도 예상가격은 kb부동산 어플꺼 고대로 가져옴 (글쓴이는 폭등이도 폭락이도 아님) 검은색 마크칠한부분은 매수 간보는 아파트라서 지움ㅎ 여기서 알수있는것. 1. 지방 ㅈ소도시 아파트( 수도권 과밀화로 지방대장 부산 대구도 부동산으로 인플레방어는 어려움)는 예금수익보다 더 안좋음. 혹여나 지방에 아파트 산다고 레버리지 풀로땡겨서 매수했다면 당신의 자산 순위는 10년 20년후에 떡락한다봄.. ㅈ소도시살면서 그지역 아파트 대장아파트 샀다고 꺼드럭거리는 사람들 고멘이다 ㄹㅇ 2.아파트 가격은 우상향임(수도권 하급지나 지방제외) 그이유는 다들 알다싶이 돈가치가 점점 떨어짐 부동산이라는게 땅의 가치가 오른다기보단 돈의가치가 떨어지는거임. 머 그게그거지만ㅋㅋ 문재인 시절땐 딱 폭등하기 좋았지..

한국에서 외국기반 수익을 얻는 다양한 방법은 다음과 같습니다: 1. 온라인 비즈니스: 온라인 쇼핑 사이트, 플랫폼, 소셜 미디어, 블로그, 팟캐스트, 유튜브 등을 통해 광고 수익, 판매 수익, 후원금 등을 얻을 수 있습니다. 2. 프리랜서: 프리랜서로서 외국 고객과 일하면서 외화로 수익을 얻을 수 있습니다. 웹 개발, 디자인, 글쓰기, 번역 등 다양한 분야에서 일할 수 있습니다. 3. 투자: 외국 주식 시장에 투자하거나, 암호화폐, 부동산 등 다양한 투자 수단으로 수익을 얻을 수 있습니다 4. 온라인 교육: 온라인 강좌나 튜토링을 제공하여 수강생들로부터 비용을 받을 수 있습니다. 5. 애플리케이션 개발: 모바일 앱을 개발하고 판매하거나 광고 수익을 얻을 수 있습니다. 6. 판매 대리점: 외국 제품을 대리..

구글에서 영어로 검색하면 쉽게 찾을수 있음. 미국 전문가 전망은 여러기관이 거의 동일한 시선임. 1. 미연준 금리전망 : 24년도 2분기부터 0.25%p 씩 매분기 인하 전망. 2. 미 경제 전망 : 24년도 성장률 1.0%~1.3%로 23년도 대비 경기둔화 뚜렷, 실업률 증가 전망. 3. 미 물가 : 24년 3분기에 목표치 2% 달성 전망. 4. 유가 : 24년 평균 69.47 달러로 23년도 대비 하락 전망. 5. 주식 : 24년도 평균 3.3%~4.3% 수익 전망. 6. 부동산 : 24년도 평균 7% 수익 전망. 7. 미 국채 : 24년 평균 3.3%~3.95% 수익 전망 ※ 기승전결 부동산 하락 막을려고 금리 안올린다는 똥글(정치글) 많은데, 그건 절대 아님. 부동산 하락 바라는 그 심정을 이해 ..

1. 은행채 금리3.9(5.30기준) 로 올라감 아직 상승추세에있음 은행도 조달금리가 비싸지면 대출금리도 올릴수밖에없음 또 한국 국채금리 단기에서 장기물보면 다3.5 넘음 그말인즉슨 앞으로 3.5이하 금리의 시대가 오기는 매우 힘들어보인다... 크래쉬가 나지않는이상 2. 최근 살짝 반등했지만 담보물의 가치가 떨어지는 추세, 매물의 증가 모멘텀이 생김 3. 서울아파트 41%가 갭투자임 , 18년 14프로에서 19,20,21,22 년을겪으며 급증함 (더이상의 투자자금이 들어오기 힘든 폰지의 한계상황) 4. 한국 기준금리 3.5프로 동결 - 미국은 인상중인데 신흥국인 한국 이 먼저 멈춘다는것은 경제 펀더먼털이 매우 안좋다라는 신호 한국은행에서 약하게 말하지만 뭔가있을것같다 5. 올해 연봉협상 재계약시즌에 소득..

부동산은 빚으로 쌓아올린 모래탑임. 그 대표적인 예시가 지금의 "거래량 없는" 반등이지. 특례 풀어주니까 빚을 내고 또 집을 사고 있는 거임. 이 말인 즉슨 빚이 있어야만 현재 떨어진 가격도 그나마 지지가 가능하다는 거임. 근데 가계부채는 이미 한계점이네? 순수 가계부채만 1800조, 전세보증금 합하면 3000조, 자영업자 대출까지 합하면?ㅎㅎㅎ 한국의 가계부채는 홍콩, 일본, 중국 등 주요 아시아 국가들 대비해서 압도적으로 높음. gdp 대비 100.2%. 한국만 유일하게 gdp를 넘어섬. 이번 역전세도 정부는 어떻게든 매물출회를 막기위해서 dsr규제 완화를 검토하고 있음. 사실상 돈 없는 갭투자자들 살려주려는 거겠지. 근데 어차피 상관없음. 그냥 기다리면됨. 그들은 이미 대출 받을만큼 받아놓은 상태에..

경인 라인 유심히 봐, 서울에서 어느쪽으로 확장성(개발)이 있는가 인구 밀도 높은 쪽이 유리해. 서울과의 연결성을 보고 남은 땅을 잘 살펴봐 https://luminocity3d.org/WorldPopDen/#7/37.396/129.177 Mapping Population Density Across the Globe Explore the detailed geography of population across the globe with interactive mapping and statistics. Identify global megacity regions and the growth and diversity of urban forms. Data is from the Global Human Settlemen..

1. 소득대비 저평가 (서울) 현재 : 23.4 / 평균 : 16.0 ---> 소득 대비 심각하게 비싸다 + 집값은 비싸진 상태인데 사상 초유로 국민 소득이 줄어들고 있다 2. 주택구매력지수 (서울) 현재 : 30.2 / 평균 : 49.3 ---> 금리, 집값, 소득을 고려하여 집 사기에 심각하게 부담스럽다 + 2030이 저금리 양적완화 시대인 15~21년에 이미 미래소득을 당겨와서 샀다 3. 거래량 (서울) 현재 : 2671 / 평균 : 5962 ---> 거래가 심각하게 적다 + 08년부터 하락장에 접어들었었는데, 1년 후 09년에 반등했었고, 그 후로 12년까지 계속 하락했었다. (반등 나온 09년엔 거래량 8000건을 넘겼었지만, 그래도 추세전환 불가했다.) ** 결론 : 현재의 반등장은 단순 데드..

전세보증보험을 들고 주택보증공사에 채권양도를 해놨는데 임대인이 바뀐다면 어떻게 해야할까요? 그러니까 집주인이 집을 팔아서 명의가 바뀔 때를 말하는 겁니다. 이때 임차인이 할 일이 생깁니다 주택보증공사에 보험을 가입했던 창구(지점, 은행 등)를 다시 찾아가 임대인 정보변경 신청을 해야 하는데요 그래서 새 임대임의 이름 연락처 주민번호 집주소 를 접수해서 변경신청을 해야합니다 시기는 명의변경이 완료되고 등기부등본 상에 주택 소유자가 바뀐 뒤에 하시면 됩니다

FOMC 파월 연설 요약 BY 유튜버 유사남 퍼갈때 출저 남겨주셔용 1. 약한경기침체를 예상하고 있다. 2. 연속적인 금리인상 필요없다. 각자 미팅마다 결정해야할것 같다. **3. 은행 안전하고 탄력적이다. ***4. 오늘 회의에서 대부분의 의원들이 25BP를 올리는데 찬성했다 그러나 다음 미팅에 관해서 동결에 의견이 몇몇에 의원들을 통해서 이야기가 언급되었다. ***5. 우리는 금리인상의 거의 끝에 도달했거나 이미 도달했을 수 있다. 이것은 계속해서 우리가 지표를 받고 조사를 하고 예상치를 만들어가면서 조절할꺼다. 6. 계속해서 언급했던 단어가 우리는 5%나 금리를 올렸다 높은 금리다 라는 말을 계속했어요. 7. 우리는 임금인상이 인플레이션의 주범이 아니라고 생각한다. 그리고 이 임금상승률이 약 3%에..

처음부터 떼어먹을걸 노리고 융자가 많은 가치가 낮은 빌라를 높은 전세가에 내놓고 잠적하는건 사기지. ​근데 치솟는 이자율에 대출이자를 내지 못하고 전세가격이 떨어져서 자금 회수가 안되서 어쩔수 없이 돌려줄 돈이 없는건 전세 사기가 아니야. 그냥 보증금을 '못'돌러주는거지. '안' 돌려주는게 아니라. ​ 요즘 뉴스에서는 이런 현상까지 한데 묶어서 '전세사기'라고 부르고 있다. 사기치려는 목적이 전혀 아니라 어쩔수 없이 못돌려주는것까지 사기라고 부른다는 것이다. 왜일까. ​5억전세인데 시세하락으로 4억이 되면 남은 1억을 구할수가 없다. 그런데 임차인은 아무것도 모르고 임차권 등기 걸고 난리침. 근데 임대인은 돈이 없는데 어떻게해? 뭘 어떻게 할수가 있어 이상황에서 그냥 기다리는거지. 그런데 그와중에 정부에..

투기지역과 투기과열지구 안에 있는 15억원 초과 아파트에 대한 주택구입용 주택담보대출을 금지한 ‘12·16 부동산 대책’이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소 결정이 나왔습니다. 헌재는 ‘기획재정부 주택시장 안정화 방안 중 일부 위헌확인’ 사건을 재판관 5 대 4 의견으로 기각했다고 2일 밝혔습니다. 헌재는 꼭 이렇게 민감해 보이는 사안에 대해서는 깔끔하게 만장일치를 안해주고 5:4 정도로 애매하게 판결을 하고 소수의견 어쩌고 하는식으로 여지를 남기는 정치적인 면을 자주 보이죠. 유남석·이석태·이영진·김기영·이미선 재판관은15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지 조치가 ‘행정지도’였지만 은행법 34조 등에 근거 규정이 있기 때문에 ‘행정행위에는 법률 근거가 있어야 한다’는 법률유보원칙에 어긋나지 않..

2022. 6. 21.(화) 09:00주택가격 • 연소득 제한 없이 생애 첫 주택 구입 시 취득세 감면 - 200만 원 한도 내 취득세 전액 면제, 수혜대상 2배 이상으로 확대 - • 앞으로 생애최초 주택 구입 시 주택가격과 연 소득 제한 없이 누구라도 취득세 감면 혜택을 받게 되어 내 집 마련의 꿈에 한 걸음, 보다 쉽게 다가설 수 있을 전망이다. • 현행 생애최초 주택 취득세 감면제도는 부부합산 연 소득 7천만 원 이하 가구를 대상으로, 수도권 4억 • 비수도권 3억 이하 주택을 구입하는 경우에 한하여 주택가격에 따라 취득세를 감면하고 있다. * 1.5억 원 이하 주택 취득세 전액 면제, 1.5억 원 초과 주택 50% 감면 • 이러한 감면 요건은 2020년 7월 제도 시행 당시의 주택 중위가격 등을 ..

한국의 미친 가계부채에 대한 포스팅이다. 국제결제은행(BIS)에 따르면 지난해 3분기 한국의 DGP 대비 가계부채 비율은 105.4% 하고 한다. 진짜 무지하게 높다. 감이 좀 알 올 수 있는데 좀 더 들어가 보자. 일단, 이 비율이 높은 다른 나라의 경우를 먼저 보자. 스위스(128.9%), 호주(113.6%) 가 한국보다 높은 나라이고, 그래서 한국이 글로벌 3위다. 미국은 75.2% 에 불과하다. https://tradingeconomics.com/country-list/households-debt-to-gdp?continent=g20 각 국가의 절대적인 부채의 양이 중요한게 아니라 그 나라가 만들어내는 부의 양에 비해 부채가 얼마냐가 더 중요하다고 본다. 그런 의미에서 GDP 대비 가계부채가 중요..

일단 SVB파산과 주요 스테인블 코인인 USDC가 위험해진다는 것 보고 이전부터 생각해둔 시나리오 써봄 이게 국채시장붕괴, 특히 우리나라에게는 미국 IRA법, 유럽 핵심원자재법 이후 부동산과 한국 국채시장에 치명타가 될듯한 시발점이라 생각함 간단히 이유를 설명하자면 미국채를 들고 있는 주요세력인 중국, 일본 및 전세계 중앙은행, 기관들이 미국채 매수 없이 팔자 포지션임 게다가 주요 스테이블 코인(테더 USDT, 써클 USDC)이 주요 담보로 미국채로 하고 있으며 매수시점대비 미국채 가격이 많이 하락(채권금리상승) 한 상태임 이 상황에서 USDC가 SVB파산으로 자기자본의 8%가 물리고, 기존 USDC 보유자들이 달러로 인출하는 중임. 일정 한계점이상 인출하게 되면 보유하고 있는 담보인 미국채를 대량 매도..

많은 블로거들이 매일매일 어떤 주제로 1일1포스팅을 할지 머리를 쥐어쩌고 있으라라 본다. 이 포스팅은 그들을 위한 포스팅이다. 일단 판다랭크라는 사이트에 접속한다. 아래 링크를 남겨둔다. 판다랭크 No.1 데이터 분석 플랫폼 pandarank.net 셀러/콘텐츠 모드에서 콘텐츠를 누르면 콘텐츠 분석이라는 메뉴가 있다. 거기서 일단 한 번 써보고 싶은 주제어를 한 번 넣어봐라. 요즘 흥미가 동하는 키워드일수도 있고, 뉴스에서 봤다거나, 유튜브에서 본 주제일 수 있다. 한가지 팁을 드리자면, 사람들이 이 주제에 대해 알아야만 하는 강렬한 동기가 있으면 좋다. 공포에 기인한 것이면 베스트다. 그 다음이 내 인생일 개선시켜 주는 정보이다. 우리 인간은 정보를 습득하는 것이 생존과 직결되는 원시의 기제가 있기 때..

특례보금자리론 발표 내용을 종합적으로 정리하였다. ​ ● 일단 2023.1.30 부터 접수 시작하는 상품이다. 4%대 고정금리 모기지론 정부주도 하에 주거용으로 공급한다. 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합하여 이를 특례보금자리론 이라는 이름으로 1년간 한시적으로 운영한다. ● 0.5%p 금리 인하 2023.01.26자에는 한국주택금융공사에서 서민과 실수요자의 주거비용 부담을 완화하기 위하여 특례보금자리론 금리를 0.5% 인하한다고 발표하였다. 한국주택금융공사는 1월30일 출시 이후 9일만에 10조원을 돌파하였으나 대기수요가 줄면서 날짜별 신청 규보는 점차적으로 안정화되어 가고 있다고 발표하였다. ●기존주택 3년안에 팔면 된다 기존에 주택을 보유한 상태에서 새로이 주택을 구입하기 위..

퇴직연금 인출 고금리 대출 갚자. 고금리 때문에 많은 이들이 고통받고 있다. 일단 생활비가 쪼들릴 지경에 이른 분들이 많기 때문에 이에 대한 대응 방안 중 하나로 퇴직금을 먼저 인출받아 대출을 상환하는 방법이 있을 수 있다. 이 포스팅은 직장인이면서 퇴직금이 적당히 쌓인 5년차 이상의 대리급 이상인 분들 중 영끌대출의 고금리로 고통받는 분들이 보시면 좋을 것 같다. 일단 인출(정확히는 중도인출이라고 한다)을 하려면 퇴직금의 기본형태인 DB형으로 유지하면 안된다. 각자의 회사에서 DC형(확정기여형)으로 변환하는 신청을 받을텐데 이 때를 놓치지 않고 전환을 해라. DC형은 중도인출을 일단 허용한다. 다만 요건충족 조건이 좀 까다로울 뿐이다. 아래가 그 요건이다. 무주택자인 가입자가 본인 명의로 주택을 구입하..