집값 앞으로 이렇게 된다

정부가 올해 초 정책 내놓으면서 잡은 목표는 경착륙을 일단 막고 연착륙으로 가자는 거였음

그런데 작년 낙폭이 워낙 큰데다 정부 정책이 파격적인 면이 있고, 금리하락을 예상하면서(올초중반까지 금리 하락할거라는 예상이 지배적이었음)
갑자기 20-30대 수요가 폭발함

서울 위주로 급상승이 시작됨
상반기만 지수로 10%오를 정도로 상승
가계부채 다시 크게 증가세

정부는 사실 지금 상당히 당황한 상태임
(이렇게 빠르게 오를줄은 몰랐거든)
윤정부가 들어설때 집값 잡는다고 난리쳤었음
근데 과거 고점에 근접할 정도로 집값이 올라버림
(물론 서울을 중심으로)

근데 여기서 중동에 전쟁터짐 우크라이나 전쟁은 언제 끝날지도 모르고 물가에서 가장 큰 팩터인 유가 불확실성이 증대
최소 당분간은 금리내릴것 같지는 않은 상태

자 그럼 이제 뭐가 문제가 되느냐?
지금까지 은행들 팔 비틀어서 눌러놓는 정책금리가 튈 가능성이 커져버렸다
거기다가 최근 미 경제성장률에서 보듯이
미국을 제외한 대부분의 국가들은
불황이 예상됨 특히 중국

경기불황 장기화는 결국 소득 하락을 의미함
소득하락, 금리상승, 자영업자 대출 문제,
pf문제, 지방부동산 문제, 2금융권 문제 등등

지금까지 억지로 눌러놓은 문제들의
만기가 가까워지고 있다