※출처: https://m.cafe.naver.com/jaegebal/2511095 안녕하세요. 최근 공급 부족과 규제, 그리고 저금리 및 유동성 증가에 따라 매도자 우위 시장이 지속되고 있고 아파텔 매수와 관련하여 문의를 주시는 분들도 빠르게 늘어나고 있습니다. 모든 리플과 쪽지에 일일이 답변 드리지 못해서 죄송합니다. 가능한 주말에 몰아서 연락드리고 있으며 긴급한 내용은 쪽지를 주시면 성심성의껏 답변 드리겠습니다. 코로나 이슈로 인해 늘어난 유동성과 저금리 기조는 가파른 인플레이션을 예고하고 있습니다. 실제로 미연방 준비위원회의 파웰 의장이 향후 2%까지의 미국 내 인플레이션은 용인하겠다고 공언할만큼 물가상승은 시대적인 흐름으로 받아들이셔야 합니다. 물론 인플레이션 이후에 디플레이션도 다가오기 마련입..

​ 자작인지아닌지 과연 모르겠지만 며칠전에 네이트 판에 어떤시어머니가 자기 며느리가 아기포함 세식구 실수령 400인데 아들이 자동차 본인에게 한대 사달라고 해서 화가 났다면서 며느리가 왜 월급을 400이나 타가면서 돈을 못모았을지 궁금하다는 식의 글이 올라옴. 그리고 댓글은 당연하겠지ㅏㅁㄴ 며느리가 명품에 빠진 여자라는둥 친정으로 돈을 빼돌릴것이라는 말도안되는 추측댓글 난무하기시작 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 며느리들이 생활비를 팍팍써서 살림이 기운다고 생각하는 시어머니들이 놀랍지만 아직도있음. 정말 결혼한 유부녀로서 어이가없었음 능력부족하면서 차는 사고싶어하는 아들 부부가 나쁜건사실이지만 과연 400으로 세식구가 배부르고 등따십게 살수있는지 가볍게 내 생활비를 통하여 팩트 확인하겠음. 글이길어질까봐 말짧게쓸거임 거슬리..

뿌리자산 전세금 올려받을 수 있는 실수요 풍부 입지의 건축연한이 짧은 아파트. 상승장에서 매가 오르고 하락장에서 전세가 오르는 상품 실수요 여부는 전세가 점진적 상승흐름으로 파악 가능 보통 학무모 수요가 몰리는 곳이 유리 대출이 없어야 하며, 임대주택사업자 기준 임대료 상한선 5% 인상을 2년마다 받을시 전세금 합이 최소 1억 될때까지 확보 줄기나 잎 자산과 권리관계에 묶이지 않도록 주의할 것. 다세대 주택은 신경쓸게 많아 비추천 줄기 자산 뿌리로 받은 투자금을 불리는 역할 주 형태는 1억원 이하 소액 시세차익형 상품 재개발, 분양권, 갭아파트, 경매매매 양도차익 3년 이내 중단기 보유 후 매도하는 전략이고 지속 모니터링이 가능한 상품으로 투자 잎 자산 월세창출이 목적 오피스텔, 상가, 다가구주택, 지식..

안녕하세요. 머니트래커 입니다. 직장인이 2~3번의 이직을 통해 연봉 1.5억을 달성할 수 있을까요. 실제로 그런 사례가 있어서 소개드립니다. 이분은 현재 30대 초반의 나이에 3번의 이직을 했고, 연봉은 1.5억+알파 입니다. 첫직장 : 기본급 4천만원대+성과급1천만원 두번째 직장 : 기본급 6천만원대+성과급 별도+사이닝보너스2천(Lock in 2천) 세번째 직장 : 기본급 8천만원대+성과급 별도 네번째 직장 : 기본급 1억대+성과급 별도 (이직 중 내부승진 2회) 대기업에서 대기업으로 이직한 케이스인데 이직시 HR과의 협상력이 대단했습니다. 여러 이직하는 직장인들께서는 참고해 보세요. ------------------------------------------------------------ 1. 일..

1. 전세가가 오르면 집값이 오른다 2. 입지가 좋아지면 집값이 오른다(교통개선 등) 3. 매물이 줄어들면 집값이 오른다 4. 패닉바잉 심리(오른게 더 오를것 같음 심리)에 집값이 오른다. 그러나 집 값은 저점대비 3배 이상 잘 오르지 않는다

전세가 난리가 났다. ​ 이어서 지방 매매시장이 난리가 났다. ​ 지방이 난리가 났으니 그 다음 수순이야 뻔하다. ​ 또 불장으로 들어가면서 여기저기 시끄러운데 ​ 이미 나는 손가락이 아프도록 설명을 해서 ​ 더 말하기도 민망하다 ㅠㅠ ​ ​ ​ ​ 최근에 금태섭 의원 ​ 조은희 구청장 ​ 윤희숙 의원 등이 언론을 통해 ​ 내 글을 읽으셨다고 얘기를 했었는데 ​ 이분들은 하나같이 제정신이 있는 분들이라 딱히 의미가 없고 ​ 정신 혼미하신 분들이 읽어봤는지가 나는 무척 궁금하다 ​ 그니까 내가 늘 말하지 않는가 ​ 안 읽어도 될 분들이 책까지 사서 열심히 읽고 ​ 정작 읽어야 될 인간들이 안 읽는다고.... ​ 솔직히 김현미 장관한테 한 부 보내드리고 싶은데 ​ 거기까지 어그로를 끌었다가는 진짜 뭘 당할지..

이하는 친구 사이인 두 여자의 대화이며, ​ 어느 소설의 한 단락을 발췌한 것이다. ​ ​ “이 집 얼마나 나가니?” ​ “맨날 그 타령이지. 이 동네 집값 안 오르는 건 너도 알잖아.” ​ “우리 아파트는 6억에 팔라고 자꾸만 졸라서 귀찮아 죽겠어.” ​ “뭐, 6억? 너 그거 작년 이맘 때 3억 주고 산 거 아냐? 지지리도 안 팔리는 아파트라 분양가만 주고 층 수도 마음대로 골라서 산다더니 그게 그렇게 올랐어? 말도 안 돼. 그건 정말 말도 안 돼.” ​ 명희는 세차게 도리머리를 흔들며 간신히 비명같은 소리를 냈다. ​ 가슴이 무두질을 하듯이 아파왔다. ​ ​ ​ 이 책의 내용을 아주 간략히 발췌하여 소개하겠다. ​ 같은 고등학교와 대학을 나온 '명희'와 '혜진'은 ​ 결혼해서도 바로 이웃집에 살게 ..

우리쪽도 이런 마인드 몇 있더라. 경력개발 의미없고, 걍 꿀빠는데가서 다닐만큼 다니다가 나가라면 나갈생각. 어차피 나이 한참먹기전까지는 안 짤리는거 아는거지 -- 고직급자들 늘어나면서 은퇴준비중 일은 뒷전. 점수 어케주든 못짜르니 자기 맘데로 일함. 리더말도 안 들음 뭐라하면 삐져서 더 안함. HR 에서는 심각히 받아들여야 함. -- 부동산이 올라갈뿐더러 회사는 항상 위기라 보험정도는 들어야지ㅎㅎ 구성원이 위기라 느끼는게 아니고 CEO가 스스로 위기라고 하는데 당연한거 아니겠어? -- 사실상 과장진급까지 하면, 부장진급은 정말 극소수 몇명빼고는 어려우니..더 이상 올라가는거는 포기하고, 만년과장이 하도 많으니까 짜르기도 어렵고.. 노동의가치가 바닥을치니 다들 부동산/주식쪽으로 눈돌리는거는 당연한 이치인듯..

일부 지방권 내집마련 고민중인 분들이나 투자를 고려중인 분들을 위해 몇자 써봅니다. 1. 지방은 반드시 인구 30만 이상 위주로. 항상 부동산은 자체 수요가 있어야 나중에 내 물건을 사줄 사람이 있는법. 인구수가 너무 적으면 빠져나오기 쉽지 않지요. 2. 대기업, 공기업, 공공기관 등 좋은 일자리 중공업, 중화학 공업 단지들 중 대기업이 위치해서 전반적으로 소득이 높거나 각종 혁신도시 들이 위치한 지역이 있지요. 만약 30만 미만의 도시를 투자할때는 반드시 일자리가 풍부한지를 체크해야 합니다. 때때로 투자자들이 들어가는 지역이 전남 광양입니다. 인구수 30만이 되지 않지만 일자리가 많고 소득이 전반적으로 높기 때문이지요 3. 지하철이 없는 지방은? 셔틀버스 노선도 체크 수도권과 다르게 지하철이 없고 자차..

안녕하세요. 머니트래커 입니다.한국은 특이하게도 매주마다 부동산 통계가 나오는 나라입니다. 공공은 한국감정원, 민간은 KB부동산이 있죠. 한국감정원이 제공하는 매매지수 통계를 보면 지금 전국 어디가 핫한지 쉽게 파악이 가능합니다. 블로그에 오신 여러분이 뉴스를 통해 접하신 곳과 크게 다르지 않겠지만 한번 차트로 보시죠. 2017.11월을 지수 100의 기준점으로 봤기 때문에 차트가 이렇게 그려지는 것이고, 상대적인 움직임만 이해하시면 됩니다. 핵심적인 곳만 몇 군데 남겨보죠. 최근 추세로 등수를 매기자면, 1. 세종2. 대전3. 서울4. 경기 순서가 되겠네요. 특이한 점은 인천의 상승율은 대폭 꺽였으며, 울산이 저점을 찍고 상승추세에 탄 점이 있겠습니다. 울산이나 창원은 조선경기에 영향을 크게 받는데 최..

한창 부동산 스터디를 시작하며, 벽에 A1 사이즈의 큰 종이포스터를 한장 붙였죠. 코팅이 되어 있는데 사이즈가 제법 컸습니다. 2035년 수도권개발계획도라는 것인데, 서울부터 동탄까지 수도권 전역의 개발계획(지하철, 고속도로, 택지지구)등을 표현한 지도입니다. 나름대로 이걸보며 꽤 심기일전을 했죠. 웹으로도 개발계획을 찾으려면 못 찾을게 없겠지만, 수도권 전역을 훑어보기엔 역시 큰 종이 만한게 없습니다. 일단 지름템에 가깝다는 것은 알아두시고, 지르기 좋아하시는 분께 추천드립니다. 필요하신 분은 링크 타고 가시면 되겠습니다. 지도닷컴 2035년 수도권 개발계획도 코팅형 110 x 80 cm + 전국행정도로지도 COUPANG www.coupang.com 비슷한 시리즈가 또 있습니다. 지도닷컴 구리남양주하남..

먼저 DSR(Debt Service Ratio)은 '총부채원리금상환비율'로 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환 비율을 의미한다. 여기서 전체 금융 부채는 주택담보대출 원리금을 포함한 모든 신용대출 원리금의 총대출 상환액을 뜻한다. 예를 들어 연 소득이 1억원이고 연간 원리금 상환액이 2000만원이라면 DSR 20%가 된다. 은행 주택담보대출 DSR 기준인 40%를 적용할 경우 이번에 받은 주택담보대출의 원리금을 포함한 총부채 상환비율은 40%를 넘을 수 없다. 간단히 말해 대출을 받는 사람이 모든 금융 회사에 보유한 대출 원금 및 이자 상환액이 얼마나 부담이 되는지를 의미한다. 수치가 낮을수록 상환 능력이 높다고 볼 수 있다. DSR 계산에 들어가는 소득은 ▲증빙소득(근로소득..

30대 초반에 2~3억 버는 회사원 가능할까요? 그런 회사가 있긴 있나 봅니다. 대기업 수준에서는 상무급은 되야 가능하지만, 전문직 법인이나 IT 스타트업에서 가능한것 같네요. --------------------- 회사불명 일년에 상여, 주식 이런거 다 합쳐서 2-3억 넘에 받는 형들..? 난 거의 원맨팀이고, 일도 재밌어서 스트레스나 압박은 없는 편인데 강도가 좀 쎈 편이거든. 적으면 주당 60시간은 일하고, 보통은 한 70-90 시간 가이인거 같아. 근데 일 빨리 끝나도 업무관련 공부하고 기술 캐치업하고 하면 사실 일 외엔 없는 삶인데.. 즐겁게 정신없이 일하다가 어제 오늘 간만에 시간이 나서 멍때리고 있는데, 문득 내가 언제까지 이렇게 일할수 있을까 싶은 생각이 들더라구. 30대 중반에 들어서고 ..

안녕하세요. 머니트래커입니다 집 값 진작에 떨어져야하는데 이번정부가 집권하면서 집 값이 2년동안 계속 올라가니 패닉바잉 걸린 30,40대가 집 매수.. 정부가 임대사업자/법인 혜택축소, 재건축 실거주 조건걸면서 전세 물량은 감소하였으나, 이번에 3기신도시 발표하면서 전세 버티기 들어가면서 전세 수요급증 함 매매가가 내려오다가도 전세가 귀해지면서 전세가가 매매가 하방해주고 있으며 또한 패닉바잉 걸린 30,40대가 집 매수로 매매가 받치고 있음 정부가 말하는 '집 값을 잡는다' 고 하지만 실재 의미는 현 수준에서 유지 혹은 아주 느린 상승임. 그니까 하락이 오게 하면 안됨. 인간은 가진걸 뺏길때 더 분노하는법임. 의외로 우리나라 완전 무주택자는 40프로대로 알고있음. 즉 대부분 유주택자이고 오른 집값만큼 돈..

1. 내년 집값 상승률 9.9% 전망 2. 21년 유망지역 pick : 서연고안과 (서초 연제 고양 안양 과천) 무슨 서연고서성한처럼 라임이 쫙쫙. 이상우 전문가는 증권사 출신인데 상승장 예측에서는 점쟁이 수준으로 인정받는 분입니다. 2019년에 남들 다 떨어진다고 예측하는데 홀로 오른다고 말해서 크게 유명세를 떨쳤죠. --- 아 상우횽 예측이면 찐인데 9.9%는 너무 ㄷㄷ하다 이래도 여당이 재집권할지 궁금하네 --- 이상우님이 폭등장은 기가막히게 맞추는데.. 큰일이네요 정말... -- https://youtu.be/QpLCsYDxsLY 6분 40초 지점입니다. 수도권 알짜 부동산 답사기:실수요자를 위한 입지 분석 노하우 모두 수록 COUPANG www.coupang.com “파트너스 활동을 통해 일정액..

안녕하세요. 머니트래커입니다. KB금융에서 따끈따끈한 부자보고서를 냈습니다. 2020년 버전인데 1년에 한번씩 발행하게 되죠. 이 자료를 통해 한국사회의 부자들은 뭘로 부를 축적했을지, 그들을 부자로 만들어준 것은 무엇인지 알수 있습니다. 기준 : 금융자산만 10억원 이상 가져야 부자다. 방식 : 기준을 충족한 400명에 대한 설문조사 ※ 부자를 만들어 준 부의 원천 1위 : 37.5% 사업소득 2위 : 25.5% 부동산투자 3위 : 19% 상속·증여로 4위 : 11.3% 근로소득 5위 : 6.8%금융투자(주식) 많은 개인투자자들이 목을 매는 주식시장은 6.8% 정도의 부자밖에 만들어 주지 못합니다. 위의 사례로 보아 주식으로 부자되는 것은 아주 힘든 일이고, 제대로 부자가 되려면 사업을 해야 한다는 것..

​ 1. 물량부족 물량 부족 관련해서 위 사진이면 충분하겠죠? 물론 경기도 물량이 어느정도 커버해주지만 2023년부터는 경기도 물량도 수요를 못받쳐주네요. 서울에 양질의 새 아파트가 부족하다. 모두 아시는 사실이죠. 이미 부자인 사람. 유튜브나 사업으로 부자에 진입하는 사람이 넘쳐나는데 양질의 아파트가 없다? 새 아파트 공급도 없다? 서울 신축, 준신축 무섭게 달릴게 뻔하네요. ​ 2. 유동성 아직 트럼프가 될 지 바이든이 될지는 모르지만 여러 기관의 예측으로는 바이든이 유리한 상황입니다 많이요 바이든이 되면 달러를 더 푼다는데.. 저금리 기조도 계속되고.. 그럼 집은 그대로 있지만 돈을 끊임없이 풀어대면 통화팽창으로 인해 현금음 쓰레기가 되갑니다. 집을 사기위해 10억 줘야했던걸 20억 주고 사는게 가..

안녕하세요. 머니트래커 입니다. 최근 아파트 매수 주체가 30대라는 이야기는 들어보셨을 겁니다. 여러 사례에서 볼 수 있지만 30살 전후의 신혼부부 혹은 신혼 초의 젊은 부부가 10억 수준의 상급지라 불릴만한 입지의 아파트를 그냥(?) 사고 있습니다. 대기업 맞벌이 부부라 해도 서울 같은 곳은 LTV 40% 수준으로 나오기 때문에 대체 나머지 6억은 어디서 나온 돈일까요? 언듯 그 돈의 원천이 이해되지 않습니다. ​ 모아보신 분들은 아시겠지만 몇달만에 몇천도 못모으잖아요. 하지만 그런 매수는 여전히 존재하며, 그 힘이 지금 부동산 실수요를 끌고가고 있습니다. 사업으로 성공하는 젊은 사람들이 많은 걸까요? 이 부분에 대해 여러 네티즌들의 의견은 크게 3가지로 나뉩니다. 1. 부모찬스 여러분들의 머릿속에서도..

안녕하세요. 머니트래커 입니다. 변해버린 직장인의 생각편에서 말씀드렸지만 회사에 목매는게 요즘 2030의 마인드가 아닙니다. 회사 사내 게시판에 올려봤더니 40대들도 생각이 똑같다며 공감을 해주시네요. http://money-tracker.tistory.com/121 변해버린 직장인들의 생각 나도 이제 직장생활 10년차인데... 10년전만 해도 사회적 성공 = 직장, 커리어 이런것들이 주목 받았다. 신입사원들 관심사도 핵심인재 되려면 어떻게 해야해요? 뭐 회사에서 핵심적인 부서로 갈 money-tracker.tistory.com 과거에는 존경을 받았던 케이스가 무참하게도 한심한 상사가 되기도 합니다. 물론 하급자들의 시선이 바뀐 영향이죠. ---------- 나이 먹고 직급은 부장 급인데 나가서 혼자서 ..

미 대선 앞두고 한국증시 맥아리가 없다. 뭘 사도 털리는 장이니 비트코인에 넣는게 낫다 업데이트 위의 글을 작성하고 1일 뒤 차트 상황(떡상)