팔자따라 정해진 운명을 사는 것일까? 아니면 내가 움직이는데로 내가 행한대로 바꾸는 것일까? 정해진 운명의 틀에서 벗어나고 잘되보려 노력하나 그것도 운명일까? 노력해서 안될 일 없고 노력해도 안될일도 있고. ========================= 큰 틀에서 사주팔자 타고 나겠지만 노력해서 될일과 안될일도 있겠지... 관운이 좋으면 뭐해 공부를 해야되지 다만 관운이 있어 공직에있을 놈은 계약직 이든 뭐든 하더라 -- 운명이 정해진 걸 수도 아닐 수도 있지만 내가 그 불확정성을 해결할 수는 없으니 나에게 최적의 선택은 그냥 죽어라 노력하는 것뿐.. -- 부모님의 능력 재력에서 이미 자식의 미래가 어느정도 정해져있지 -- 부모 재력보다도 기질이 더 크다고 봄. 특히 사업가 기질. 성질 등 -- 당연히 ..

역시 미국장이 답이다

(퍼옴) * 은행 다녀도 수신담당이라 내집마련하면서 배운 내용이 정리해보니 35가지. * 2022년 01월, 투기과열지구(서울) 기준 주택담보대출(주담대) 1. 다주택자는 담보대출 불가 2. 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무 *갭투자 불가 3. 1주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 *갭투자 불가 4. 아파트가격 9억 이하라면 정책자금대출(보금자리론, 적격대출 등) 알아보기 *소득 제한 등 추가 조건 있음 5. 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등) 조건 비교 대출 한도 6. LTV : 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 가능 7. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능 8. 15억 초..

요즘 주변에 해외주식 안하는 친구 보기 드물고, 일종의 대세가 된 것 같습니다. 살다보면 흐름이라는게 느껴지는데, 나스닥, 테슬라 투자는 모두 기본으로 탑재한 것 같네요. 그 와중에 영국장에 상장된 3배 테슬라, 3배 엔비디아, 3배 애플 등등을 매수한 친구도 등장하고 있습니다. 저도 재미삼아 조금 넣어뒀던 놈들인데 이제 본격적으로 씨드를 태우기 시작했구요. 한국사람들은 참 도박성 짙은 대박아이템을 좋아하는 듯 싶네요. 모든 미국주식이 이런식으로 영국장에 있지는 않구요. 유명한 종목만 있습니다. 롱과 숏 모두 있는데 죽어도 롱으로 죽으시고 롱(상승베팅)만 하십시오. 나스닥 개별주 3배 레버리지 ETP 목록인데 총 2개 회사가 보이실 겁니다. GraniteShares와 Leverage Shares 2개 회..

중국 덕에 리튬, 니켈, 코발트 가격이 떡상하고 있네요. 중국이 광물수입을 무차별적으로 늘리는 대다 이를 가공한 광물화합물 시장의 독점적 공급 지위자이기 때문이죠. 철광석은 광물, 철괴는 광물화합물로 비유할 수 있기 때문입니다. 결론적으로 중국의 가격결정권에 우리나라의 배터리제조사는 무조건 당할 수 밖에 없는 구조라는 말이죠. 벌써 LG엔솔은 원자재 인상의 여파로 원통형 배터리 가격을 10% 인상했죠. 이런식으로 가격을 올리면 더 좋은거 아니냐 말하실수도 있으시겠지만 전기차 완성차 업체가 이를 순순히 받아줄 리 없겠죠. 장기계약으로 이미 배터리 가격은 정해놨을텐데 결국 배터리 업체는 샌드위치가 되어 영업 마진이 줄 수 밖에 없겠죠. 이럴 때 투자자라면 3가지 종목에 투자해볼만 합니다 각각 뭐하는 종목인지..

2022년도 부동산세법 주요개정 문서를 보면 오피스텔 투자자들에게 아주 치명적인 내용이 들어있습니다. 바로 6번 항목인데요. 바로 현황부과의 원칙이 신설되었습니다. 오피스텔의 경우 상업용으로도 가능하고, 주택용으로도 가능한데 만약 전입신고가 되어 있거나 세무당국의 현황조사시 주택으로 적발이 된다면 바로 현황부과의 원칙에 의해 주택용 세금을 먹이겠다는 뜻이죠. 우선 주택에 먹이는 재산세가 나오게 됩니다. 그리고 재산세가 주거용으로 나오기 때문에 종부세도 나오게 되죠. 다주택자의 경우 이미 가지고 계신 아파트의 공시지가 합산액이 6억이 넘어계신 분들은 이 오피스텔까지 종부세 범위에 포함되게 되실 겁니다. 그리고 법인의 경우 종부세 공제액 자체가 없기 때문에 종부세 치명타를 바로 먹게 되겠네요. 한마디로 현황..

신문을 읽는데 이슬기 기자가 아주 날카롭게 시장을 분석한 글을 보았다. LG화학에서 배터리 부문을 떼어 LG에너지솔루션으로 분할하게 되면 LG화학은 본연의 화학업체로 분류될 것이 자명하다. 이 분류라는 것이 왜 무섭냐하면, 2차전지를 종목을 고루 담고 있는 패스브펀드나 ETF 에서 LG화학을 담고 있을 것이 분명하기 때문이다. 기사에 나온데로 'KODEX 2차전지산업'은 LG화학비중이 14%나 되고, 'TIGER KRX2차전지K-뉴딜'은 무려 24%나 LG화학을 담고 있다. LG에너지솔루션이 상장하게 되면 당연하게도 이 패시브상품들은 LG화학을 매도쳐서 펀드의 성격에 안맞는 종목을 털어내고 다시 LG에너지솔류션을 담게 될 것이 뻔하지 않은가. LG엔솔이 상장하는 시점은 2022년 1월말이 될 것이기 때문..

HMM(흠슬라) 같은 국제해운주는 상하이 운임지수의 등락에 수익성이 결정됩니다. 그래서 상하이운임지수와 유사한 주가흐름을 보이게 되죠. 그런데 최근까지 하락하던 이 지수가 최근 반등을 보이고 있는데요. 그에 반해 아직 HMM은 제대로된 반등은 하지 못하는 모습입니다. 만약 이 지수를 추종한다면, HMM의 반등시점은 언제일지, 앞으로 얼마나 더 오를 수 있을지 예측해보죠 비교대상은 미국장에 상장된 BDRY 로 해운운임지수 추종 ETF입니다. 정확한 비교를 위해 동일시기별로 수직비교를 하겠습니다. 보통 주가는 미래를 선반영한다고 하죠. BDRY과 10월에 PEAK를 찍었다면 HMM은 5월에 PEAK에 도달했습니다. 그러니까 5개월 정도 미리 올랐다는 말이죠. 그 과열구간만 뺀다면 대체적인 그래프의 형상이 해..

"배당주에 관심 있는 분들은 삼성증권 주식을 주목하셔야 겠습니다." 최근 코스피가 비리비리한 상황에서 삼성증권 주가가 많이 빠지고 있죠. 그러나 매매차익이 아니라 배당을 목적으로 하시는 분들이라면, 이럴때 매수를 해야 배당수익율을 높이실 수 있는 겁니다. 삼성증권의 2021년도 올해 배당예상금액은 주당 3900원이기 때문에 11.30일 종가 기준으로 계산해보면 수익율이 무려 8.79%나 됩니다. 이야. 어머어마 하네요. 참고로 2020년은 4.96% 였습니다. 지금같은 금리인상기에 증권주는 대표적은 수혜주로 묶여 있죠. 코스피가 약세장에 들어가고 거래량이 줄어들면서 거래수수료 수익성이 악화되는 것은 악재라고 할 수 있지만, 큰 관점에서 분명 매수타이밍 인것은 맞아 보입니다. 배당을 받고자 한다면 2021..

오늘 정말 좋은 주식하나를 알게 되었습니다. 전기차주 하면 완성차 업체 혹은 전기차배터리회사가 주로 생각이 나실 텐데 엉뚱하게도 전기차 모터 철심주입니다. 그것도 세계제일의 기술력을 가진 기업이죠. 1년반만에 10배나 주가가 올랐고, 앞으로의 주가전망도 밝은 기가막힌 주식이죠. 일본장에 상장된 '미쓰이하이텍'이 그 주인공입니다. 이 회사는 1949년 설립되었는데 일본 후쿠오카에 본사가 있습니다. 4011명의 직원이 근무하죠. 정밀공구, 리드프레임, 모터코어, 표면연삭기를 주로 판매하는데 그 중 모터코어가 매출의 50%를 차지합니다. 1997년 도요다의 하이브리드차인 프리우스의 전기모터에 납품한게 시작하라고 하는데 현재 이 부분 시장점유율이 놀랍게도 60%라고 하네요. 과점 상태입니다. 전기공학을 전공한 ..

안녕하세요. 머니트래커입니다. 11~12월 쯤 되면 슬슬 금융소득(주식소득)에 대해 최대한 비과세를 맞출 수 있도록 준비할 필요가 있죠. 특히 이번 포스팅에서 제가 다루려고 하는 것은, 외벌이 가정의 비과세 셋팅입니다. 12월 28일를 마지노선으로 하여 준비하셔야 합니다. 보통 남편이 직장인이고, 와이프가 무직인 형태가 많기 때문에 그 경우로 설명해 보겠습니다. 남편은 본인 명의의 증권계좌로도 미국주식으로 금융소득이 발생하고 있지만, 최대한 비과세 한도를 넓게 쓰기 위해 와이프 명의의 증권계좌로도 미국주식으로 소득을 얻고자 합니다. 이 때 비과세셋팅을 까딱 잘못하게 된다면 연말정산시 와이프가 인적공제 대상에서 제외되면서 50~100만원 정도의 세금을 더 납부하게 되는 불상사가 발생하게 됩니다. 이런 일이..

오늘자 삼성에서 특강한 부읽남 강의 요약 -무주택자는 집사라 -1주택자 2주택자는 괜찮다 -연봉의 10배집을 안살면 너무 낮은데 살고 있은 것 -비싸다고 나쁜게 아니다 -지금 안좋은 집을 살고 안사고 있는게 더 나쁠 수 있다 -지금은 상승장 후반이라 다주택자는 정리를 좀 해서 추수를 하고 젊은이들은 갭투 무리하게 하지마라 -너네 높은데 보지마라 그만큼 부자 아니다 (to 삼전직원) 10억 언저리가 너네 위치다 -좋은 동네 살면 돈 많이 든다 너네 못버틴다 눈 낮추고 살아라 -3년 뒤면 떨어질거라 왜 사냐하는데 청약 지금 600:1 -수요가 많은데 공급이 부족하다 -너무 걱정하지 마라 그렇다고 올인하지 말고 부동산 병행해라 -할거 다 하면서 부동산 가능하다 -마흔이면 BMW타지말고 70%는 모아라 ​ -실..

안녕하세요. 머니트래커입니다. 얼마 전 유튜브를 보는데 미국배당주 중에 배당도 받으면서 시세차익(성장)까지 챙기고 싶다면, 그냥 아무 생각하지 말고 VIG를 사면 된다고 합니다. 한국 배당주보다는 미국 배당주가 좋다는 훨씬 주주친화적이며, 고배당을 해준다는 것을 잘 아실 겁니다. VIG(Vanguard Dividend Appreciation ETF)는 지난 10년 동안 배당금을 인상한 미국 상장기업을 선정한 뒤 연간 배당 수익률을 기준으로 너무 높은(상위 25%) 기업을 제외하고 묶은 ETF입니다. 배당을 너무 많이 해준다는 것은 종목가격이 오르지 않을 가능성이 높다는 말이죠(성장이 아니다)즉, 시세차익 면에서는 불리하기 때문에 의도적으로 25% 종목을 빼버린다는 말입니다.실적 대비 너무 높은 배당금을 ..

안녕하세요. 머니트래커 입니다. 흔히 운은 그야말로 통제불가능한 우연의 산물로 말하기도 하지만, 어떤 이들은 운을 부르는 사람이 따로 있다고 말하기도 합니다. 이는 운이라는 것의 범주를 아디까지 잡냐의 문제입니다만, 저는 후자에 가깝게 생각하는 편입니다. 자, 부동산을 통해 부자가 되고 싶은 청년이 있습니다. 이 청년의 친인척 중에는 이미 부동산 투자로 부자가 된 분이 있습니다. 더불어 청년의 가정 역시 2년마다 이사다니며 집값 상승 수혜를 톡톡히 본 서울 가족이죠. 청년은 열심이 공부하여 돈을 많이 주는 대기업에 취직했고, 높은 급여와 대기업의 사회적 신용을 이용해 대출한도도 많이 나오게 됩니다. 그런데 하필 옆자리에 앉은 동료가 부동산 트랜드와 정부규제에 박사급 지식을 갖추고 있습니다. 직장의 위치는..

안녕하세요. 머니트래커입니다. 아시는 분은 다 아시는 국내 배당주 중에 아주 안전하고도 확실한 맥쿼리인프라 라는 회사가 있습니다. 우리나라의 각종 SOC 민자사업에 투자하여 통행료 등으로 수익을 얻는 아주 안전한 회사라고 할 수 있죠. 배당 뿐 아니라 어느정도 주가상승도 꾸준한 우상향을 해주고 있죠. 이른바 배당성장주입니다. 타이밍이 참 절묘하긴 한데 2021.1월 그러니까 금년초 대비 현재 29%가량 주가가 올라 있습니다. 이 주식은 6월말, 12월말을 배당기준일로 하여 연 2회 배당을 주기 때문에 6월 배당기준일이 지나고 2달정도 빠진 뒤 다시 상승하는 흐름을 보여주고 있네요. 코스피의 평균에 투자하는 KDOEX200과 비교해 보자면 항상 앞서있는 주가흐름을 보여주고 있는데다 (코로나 급등기를 제외하..

제목과 같은 이유 때문에 일부러 혼인신고를 회피하는 사람이 많습니다. 실은 이런 이유가 통계에 잡히는 미혼율 상승에 한 몫 했으리라 보이네요. 그 덕에 30대 미혼율이 남성 50%, 여성 33% 를 찍고 있는 상황입니다. 자 그럼 혼인신고를 안하는 현명한 부부가 노리는 최적의 주택매수 플랜은 무엇일까요? 바로 아래의 빌드오더 입니다. 1. 혼인신고 안하기 2 남자, 여자 각자 명의로 일시적 1가구 2주택으로 셋팅 -. 규제+비규제 또는 비규제+비규제 가능 3. 총 4 채 셋팅 후 혼인 신고 하기 직전 4채 중 한 채를 매도(비과세 또는 일반과세로 양도세 산정) 4. 이후 혼인 신고 후 3채 중 한채를 매도(양도세 중과 없음) 5. 남은 2채는 일시적 1가구 2주택으로 셋팅 하세요. 혼인으로 2주택이 된 ..

안녕하세요. 머니트래커입니다. 유럽에도 글로벌 회사들이 많고, 그 종목을 사고 싶어서 가지고 있는 모든 증권사 어플을 뒤져본 적이 있습니다. 결론적으로 삼성증권 어플만이 여러 유럽국가 주식을 거래할 수 있더군요. 유로화로 환전도 해야합니다. 그런데, 굳이 유럽장에 가지 않아도 미국장에서 유럽주식을 살 수가 있습니다. 미국장에 OTC마켓으로 등록된 종목들이 있기 때문인데요. 한번 정리해 드리겠습니다. 1. 독일 : 아디다스(ADDYY), 폭스바겐(VWAGY), 포르쉐(POAHY), 바이엘(BAYRY) 2. 프랑스 : LVMH(LVMUY,LVMHF)_이건 루이비통, 로레알(LRLCY), 에르메스(HESAY,HESAF), 케링(PPRUY) 3. 기타유럽 : 에어버스(EADSY), 베스타스(VWDRY,VWSYF..

안녕하세요. 머니트래커입니다. 배당주 투자를 하려면 배당에 인색한 한국주식을 하는 것 보다, 미국 천조국 형님들 주식을 하는게 낫다는 것 들어보셨을 겁니다. 요즘 MZ세대 투자자들이 상당히 스마트해진 것이, 일확천금을 노리기 보다는 이런 배당주를 장기적으로 모아가는 것이 궁극적으로는 옳은 투자라는 것을 아는 것 같습니다. 그런 의미에서 핫한 배당주 ETF와 분기별 배당주식 공유드립니다. 저의 경우는 아래 표에는 없지만 리얼티인컴, VIG, SPYD에 투자를 하고 있습니다. QYLD는 한번 바로 해봐야 겠네요.

안녕하세요. 머니트래커입니다. 우리나라는 참 독특하게 아파트 분양이 선분양이죠. 지어지지 않은 조감도와 모델하우스 정도만 보고 '믿음으로' 계약하는 제도라고 할 수 있죠. 그러다 보니 아파트 준공시점에 '모델하우스 대로 짓지 않았네''모델하우스와는 다른 자재를 썼네.' '설계도와는 다른 부분이 있네.' 하며 항상 입주자대표회와 건설사 간에 아규가 끊이지 않습니다. 건설사가 미리 아파트를 지어놓고 팔았다면 있을 수 없는 일이겠죠.그러나 어찌되었건 선분양으로 파는게 이미 대세이기 때문에 건설사는 품질시공능력 보다는 마케팅으로 분양에 승부를 거는게 당연하게 되었습니다. 그러나 소비자는 바보가 아니며, 최대한 합리적은 선택을 하려고 하죠.그 결과가 바로 네임드 브랜드 아파트 선호 현상입니다.이른바 '5대 건설사..

인플레이션이 없다면 자본주의는 굴러가지 않는다. 자금의 순환에 의한 신용창출이 자본주의가 만들어내는 부의 모습인데 사람들이 소비를 하지 않으면 생산과 소비활동의 순환사이클이 망가지게 되고 자본주의의 자금흐름이 멈추기 때문에 문제다. 그러니 끊임없이 돈의 가치를 하락시키고 장농속에 돈을 넣어봐야 손해만 본다는 것을 시장참여자들에게 강요를 해야만, 시장참여자들이 어떤 형태로든 돈을 현물로 교환하여 가치를 보존하게끔 유인할 수 있고, 그것이 소비와 투자를 일으키는 원동력이 된다. 돈의 가치하락을 막기 위해 구매하는 자산 중에 하나로 방편으로 금투자가 있다. 돈을 인플레로 점점 쓰레기가 되다고 하면 대부분의 사람은 그럼 금은 지구상에 한정된 금속이니 가치가 보존될 것이고 돈의 가치가 하락되는 만큼 가격이 올라가..