기본적으로는 매도인이 전세계약한 전세건을 승계한 건은 미신고입니다. 좀 더 살펴보면, 2021.6.1일 이후에 전세계약한 경우에, 이 전 매도인이 전월세 신고를 했다면 지금 주인은 미신고해도 되며 이전 주인이 안했다면 신고해야 합니다. 그런데 전세계약서파일을 첨부해서 신고 시, 당연히 승계건이니 임대인 이름이 다르고, 이에 대해 보정 알림이 온다고 합니다. 이 때문에 계약서 상 이름이 같음 임차인분께 신고를 부탁하는 방법이 있다고 하는데 협조를 구해야하니 귀찮게 됩니다. 의외로 확정일자를 안받고 전입신고만 해두신 분도있고 이 때문에 신고가 안되어 있는 케이스도 있습니다. 추가로 21년 6월 이전 계약한 건은 신고제 시행 이전이라서 해당 제외 입니다. 그러나 국토교통부 의견이 이렇고 주민센터 의견은 또 다..

한국주식시장 요약 by 홍춘욱 * 코스피 지수는 20배 상승했지만, 시장총액은 300배 상승.. 이게 무슨 의미냐? 거듭되는 증자와 신규상장 때문이다. 미국은 S&P500 기업을 보면 시가 총액이 늘어난 것을 주식 수가 따라잡지 못한다. 왜? 자사주를 매입해서 계속 소각함 우리나라는 시가총액 늘어난것보다 주식수가 훨씬 늘었다. * 국장에서 주가가 좀 오르면 어떤 일이 벌어지냐? 증자(새롭게 주식을 발행)를 때려버린다. 증자 때리는 순간 거의 하한가. 자회사를 상장시킨다 (IPO) 물적 분할을 한다. CB(전환사채)를 전환한다. (전환사채 : 보통 때는 채권이지만 주가가 오르면 주식으로 전환시킬수 있는 채권) 즉 주가가 좀 오르면 어마어마한 증자물량과 자회사 신규상장 물량 전환사채의 주식 전환이 폭발적으로..

levels.fyi 연봉조회 놀랍다.

삼성전자 원천징수가 2억이네요 야특근, 성과급 포함 모든 금액입니다. 그 외에도 많이 받는 회사들 많네요

재밌는 논쟁거리인데 현직자들의 다양한 의견 공유합니다. 질문자는 쉽게 생각해도 되는데 교육부가 너무 거창한 이유를 드니 낑깡을 보고 오렌지라고 우기는거 아닌가 하는 생각이 든다는 내용입니다. 이제부터는 답변입니다 내로라 하는 회사가 많네요

쓸까말까 고민하면서 쓰는 포스팅입니다. ​ 티스토리 당국은 제 집주소와 연락처를 정부에게 비공개 해주시길 바랍니다. ​ 이 글은 현재 2주택자 상태이신 분들을 위해 작성하는 포스팅이오니, 2주택자가 아니신 분들은 안보셔도 됩니다. ​ 단, 3주택 이상 가는 법을 알고 싶으시다면 보셔도 됩니다. ^^ ​ ​ 2주택자 쯤 되면 주택 등기는 익숙해지셨고, 계속 아파트를 갭투자로 늘리고 싶다는 욕구가 있으실 겁니다. ​ 다만, 현재의 세법상 3주택으로 가는 경우, ​ 그러니까 현재 실거주중인 1채, 전세를 준 1채 거기다가 이번에 추가로 매수하여 전세를 준 1채가 합쳐질 경우 ​ 빼박켄트 3주택자가 되며 이때 투자용 2채 모두 전세를 주었다고 해도 이를 월세화 계산하여 소득세를 신고하는 간주임대료 신고 대상자가..

우리가 상품을 구매할 때 그 가격 안에는 10%의 부가세가 들어있다는 것은 다들 아실 겁니다. ​ 간접세라고도 부르는데 이 사업자들에게 부가세가 매겨지고, 또한 환급받는 과정을 이해하면 ​ 어떤 사업이 좋은 사업인지? ​ 가급적 어떤 분야로 사업아이템을 가져가야 하는지 감이 오게 됩니다. ​ 먼저 콩나물을 키워 그걸 콩나물 국밥집에 납품하는 A 라는 사람이 있습니다. ​ 이 사람은 '1만원'에 상품을 국밥집에 납품하고 1만원의 10%인 1천원을 부가세 신고를 하고 납세를 하죠. ​ 그 다음, 콩나물 국밥집 사장 B 가 있습니다. ​ 그 양반은 1만원의 콩나물을 재료로 요리라는 서비스를 더하여 소비자에게 '2만원'에 판매를 합니다. ​ 소비자는 2만원을 내고 콩나물 국밥을 맛있게 먹었군요. ​ 자, 결국 ..

1. 러시아 침공에 따른 우크라 사태, 유럽의 증시 떡락. 2. 러시아 재제에 따른 에너지 인플레 3. 오팩+의 원유 증산 거부 ​ 일련의 세계정세에 대해 여러자료를 보다 결국 미국의 의도는 이것이 아닌가 하는 생각에 이르렀다. ​ 현재 우크라 사태에 가장 큰 피해를 입은 건 유럽이다. 프랑스와 이태리는 러시아국채 다량 보유국이고, 독일은 러시아에 천연가스 목줄이 잡혀있다. ​ 주가를 보면 코로나 이전 수준으로 아예 돌아가버렸다. 미국이나 한국장 보다 폭락의 수준이 극심한 것이다. ​ 그렇다면 EU의 입장에서 누구보다 우크라사태가 빨리 마무리 되길 원하는게 인지상정인데, 우크라 사태를 끝내려면 러시아가 우크라 점령을 끝내던지, 우크라가 러시아를 물리치던지 해야한다. ​ 우크라나 자력으로 러시아를 물리치긴..

2021년도 출생율이 무지무지하게 박살이 났습니다. 계속해서 마이너스를 찍더니 결국 2021년 12월에는 -13%(전월대비)를 찍으며 17000명만 태어났네요. 정말 이러다 나라 망하는거 아닌가 모르겠습니다. 2021년도 합계출산율(여성1명이 평생 낳을 것으로 예상되는 평균 출생아수)을 통계청에서 발표했는데 0.81명입니다. 0.81 혹시해서 2022년도 1월 출생자수 자료를 보니 아래와 같습니다. 급상승하죠. ㅋㅋㅋㅋ 43%나 오르네요. 그렇다고 해도 전년동월 대비로는 -1.2%입니다. 1월에 출산이 급상승하는 모습을 보니 우리나라가 헬조선은 헬조선인가 봅니다. 우리아이가 동년배보다 무조건 다 빨리 신체적, 두뇌적 성장을 하길 원하는 부모의 마음이 반영된 결과겠죠? 계획임신으로만 이 현상을 설명할 수 ..

1. 파월은 올해 금리 6번 인상한다 했지만 장단기 금리차는 축소상황. 따라서 경기유지를 위해 하반기에 양적긴축를 시행할 예정. 2. 주식시장에 제일 무서운건 금리인상이 아니라 양적긴축임. 금리인상시점에서는 채권시장에서 돈이 빠져나기때문에 금리인상으로 인한 유동성 축소분을 상쇄함. 게다가 금리인상 자체가 대부분 경기가 좋다는걸 반영하기 때문에 화폐총량이 줄어도 유통속도가 늘어 주식에는 호재. 3. 하지만 절대적 악재는 양적긴축임. 이거 하는 순간 주식은 떡락이라고 보면 됨. 주식에 좋은 요인이 하나도 없음. 그냥 죽어 이거임. 4. 근데 연준은 하반기 양적긴축을 이미 공언한 상태. 즉 하반기에 주식 떡락은 피할수 없는 운명이고 따라서 이번 반등은 절대 전고점을 회복하는 반등이 될수 없는 구조임. 5. 그..

아래 이미지처럼 법인차의 번호판을 연두색으로 하는 윤석열 당선인 공약이 인터넷 여론에서는 좋은 평가를 얻고 있습니다. 초고가차량이 거의 대부분 법인차인데 이런 걸 몰고 다니는 부잣집 아들래미 망신주고 싶다가 아마 여론의 내심이 아닐까 하네요. 그러나 이렇게 될까요? 일단 아래 사진처럼 연두색은 가오가 빠집니다. 눈에 너무도 잘 띄고 사고를 내도 감시카메라에 선명하게 보이게 됩니다. 법인차를 타는 사회 상류층에서 순순히 가만있지는 않을 것 같고, 타협한다면 색은 일반색으로 가되 법인이라는 문구만 넣자 정도로 예상합니다 --------

맞다 맞어

조그마한 픽셀아트 NFT가 미국 오픈씨 마켓에서 300억원에 팔렸네요. 참 믿을 수가 없네요. 크립토펑크는 알고리즘 방식으로 생성된 24x24 픽셀 아트 이미지에 불과합니다. 2017년 6월에 1만개의 이미지가 무료 배포되었죠. 정확히 똑같은 것은 없으며, 각각을 구분해서 소유가 가능합니다. 남자와 여자이지만, 원숭이, 좀비, 심지어 이상한 외계인 같은 캐릭터가 있습니다. 그 중에 2월에 최고가 하나가 나왔죠. 무료 8000이더리움이고 한화로 300억원이라 합니다. 이건 두건쓴 외계인인데 희귀해서 희소성이 높아서 으렇게 고가가 되었다고 합니다. 무료가 300억원이 되다니 참 요지경이네요. 여기서 끝이 아니라 이게 가격이 끝도없이 올라가고 있는게 엄연한 현실입니다. 오픈씨라는 가장 큰 NFT 마켓에서 팔렸..

팔자따라 정해진 운명을 사는 것일까? 아니면 내가 움직이는데로 내가 행한대로 바꾸는 것일까? 정해진 운명의 틀에서 벗어나고 잘되보려 노력하나 그것도 운명일까? 노력해서 안될 일 없고 노력해도 안될일도 있고. ========================= 큰 틀에서 사주팔자 타고 나겠지만 노력해서 될일과 안될일도 있겠지... 관운이 좋으면 뭐해 공부를 해야되지 다만 관운이 있어 공직에있을 놈은 계약직 이든 뭐든 하더라 -- 운명이 정해진 걸 수도 아닐 수도 있지만 내가 그 불확정성을 해결할 수는 없으니 나에게 최적의 선택은 그냥 죽어라 노력하는 것뿐.. -- 부모님의 능력 재력에서 이미 자식의 미래가 어느정도 정해져있지 -- 부모 재력보다도 기질이 더 크다고 봄. 특히 사업가 기질. 성질 등 -- 당연히 ..

역시 미국장이 답이다

(퍼옴) * 은행 다녀도 수신담당이라 내집마련하면서 배운 내용이 정리해보니 35가지. * 2022년 01월, 투기과열지구(서울) 기준 주택담보대출(주담대) 1. 다주택자는 담보대출 불가 2. 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무 *갭투자 불가 3. 1주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 *갭투자 불가 4. 아파트가격 9억 이하라면 정책자금대출(보금자리론, 적격대출 등) 알아보기 *소득 제한 등 추가 조건 있음 5. 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등) 조건 비교 대출 한도 6. LTV : 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 가능 7. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능 8. 15억 초..

요즘 주변에 해외주식 안하는 친구 보기 드물고, 일종의 대세가 된 것 같습니다. 살다보면 흐름이라는게 느껴지는데, 나스닥, 테슬라 투자는 모두 기본으로 탑재한 것 같네요. 그 와중에 영국장에 상장된 3배 테슬라, 3배 엔비디아, 3배 애플 등등을 매수한 친구도 등장하고 있습니다. 저도 재미삼아 조금 넣어뒀던 놈들인데 이제 본격적으로 씨드를 태우기 시작했구요. 한국사람들은 참 도박성 짙은 대박아이템을 좋아하는 듯 싶네요. 모든 미국주식이 이런식으로 영국장에 있지는 않구요. 유명한 종목만 있습니다. 롱과 숏 모두 있는데 죽어도 롱으로 죽으시고 롱(상승베팅)만 하십시오. 나스닥 개별주 3배 레버리지 ETP 목록인데 총 2개 회사가 보이실 겁니다. GraniteShares와 Leverage Shares 2개 회..

중국 덕에 리튬, 니켈, 코발트 가격이 떡상하고 있네요. 중국이 광물수입을 무차별적으로 늘리는 대다 이를 가공한 광물화합물 시장의 독점적 공급 지위자이기 때문이죠. 철광석은 광물, 철괴는 광물화합물로 비유할 수 있기 때문입니다. 결론적으로 중국의 가격결정권에 우리나라의 배터리제조사는 무조건 당할 수 밖에 없는 구조라는 말이죠. 벌써 LG엔솔은 원자재 인상의 여파로 원통형 배터리 가격을 10% 인상했죠. 이런식으로 가격을 올리면 더 좋은거 아니냐 말하실수도 있으시겠지만 전기차 완성차 업체가 이를 순순히 받아줄 리 없겠죠. 장기계약으로 이미 배터리 가격은 정해놨을텐데 결국 배터리 업체는 샌드위치가 되어 영업 마진이 줄 수 밖에 없겠죠. 이럴 때 투자자라면 3가지 종목에 투자해볼만 합니다 각각 뭐하는 종목인지..

2022년도 부동산세법 주요개정 문서를 보면 오피스텔 투자자들에게 아주 치명적인 내용이 들어있습니다. 바로 6번 항목인데요. 바로 현황부과의 원칙이 신설되었습니다. 오피스텔의 경우 상업용으로도 가능하고, 주택용으로도 가능한데 만약 전입신고가 되어 있거나 세무당국의 현황조사시 주택으로 적발이 된다면 바로 현황부과의 원칙에 의해 주택용 세금을 먹이겠다는 뜻이죠. 우선 주택에 먹이는 재산세가 나오게 됩니다. 그리고 재산세가 주거용으로 나오기 때문에 종부세도 나오게 되죠. 다주택자의 경우 이미 가지고 계신 아파트의 공시지가 합산액이 6억이 넘어계신 분들은 이 오피스텔까지 종부세 범위에 포함되게 되실 겁니다. 그리고 법인의 경우 종부세 공제액 자체가 없기 때문에 종부세 치명타를 바로 먹게 되겠네요. 한마디로 현황..

신문을 읽는데 이슬기 기자가 아주 날카롭게 시장을 분석한 글을 보았다. LG화학에서 배터리 부문을 떼어 LG에너지솔루션으로 분할하게 되면 LG화학은 본연의 화학업체로 분류될 것이 자명하다. 이 분류라는 것이 왜 무섭냐하면, 2차전지를 종목을 고루 담고 있는 패스브펀드나 ETF 에서 LG화학을 담고 있을 것이 분명하기 때문이다. 기사에 나온데로 'KODEX 2차전지산업'은 LG화학비중이 14%나 되고, 'TIGER KRX2차전지K-뉴딜'은 무려 24%나 LG화학을 담고 있다. LG에너지솔루션이 상장하게 되면 당연하게도 이 패시브상품들은 LG화학을 매도쳐서 펀드의 성격에 안맞는 종목을 털어내고 다시 LG에너지솔류션을 담게 될 것이 뻔하지 않은가. LG엔솔이 상장하는 시점은 2022년 1월말이 될 것이기 때문..