2021년 하반기 부동산 예측글

이제 부동산 매물에도 5월말 잔금기준으로 올라왔던 매물들이 모두 들어가고 기존 호가에 10%붙은 매물들이 하나둘씩 올라오는게 보이네

다주택 중과세 매물은 이제 끝났고 다주택자들 매물은 이제 최소 10%는 더붙어서 호가가 올라오는게 보일거야
다주택 중과 매물잡은 형들은 오늘 다들 잔금치루느라 정신없었겠다 고생많았고 오늘하루 자축의 의미로 저녁에 맛있는거 먹길바래

앞으로의 방향은 우선 DSR규제가 알다시피 6억아래 매물은 내년까지 해당이없어서 내년초까지 6억아래 중소형 매물들은 6억 키맞추기, 그리고 내년7월부턴 9억아래 매물들도 모두 9억에 키맞추기를 할거로 예상했어

그런데 ltv완화 정책이 또 나오면서 내가 생각한거보다 상승 기울기가 가파르게 될거라고 생각해. 우선 ltv완화와 보금자리등에 해당되는 6억 아래매물들에대해 무주택자 대상으로 대출규제가 완화되었고 DSR규제는 6억아래는 해당되지 않기때문에 아마 하반기에 대폭등장이 시작될거라고 봐

6억 초과매물도DSR규제로 잠시 주춤할거라고 생각했는데 무주택자기준 ltv완화정책이나오면서 대출규제완화를 기다리고있던 실수요자들이 아마 하반기부터 대거 유입될거같아(ltv완화는 dsr규제와 동일하게 7월1일부터 시행) 계산을 좀해보면 ltv완화정책은 무주택자기준으로 약7억정도의 매물이 가장 이득을 볼수있을거로 판단이돼 따라서 6억후반 7억초반의 매물들이 9억까지 상승하는것도 기울기가 가파르게 올라갈거로 보여

거기에 임대차3법 마지막인 전월세신고제를통해 전세공급이 지금보다 더떨어질거고 그건 집값의 하방경직성을 방어해주는 효과가 될거라 앞으로는 정말 양도세 폭풍완화정책이 급작스럽게 나와서 매물이 쏟아지는 상황이 오지않는한 집값은 계속 오를거로 보여

1주택자대상으로하는 양도세중과관련 기사도 나오고있던데 이정부는 왜이렇게 수요를 조이는 정책만 쓰는지 모르겠어 누누히 얘기하지만 집값을 잡으려면 오직 공급만이 답이야 공급이 없는한 조정은 없어. 다들 이번한달도 고생많았어