만기 40년 주택담보대출 멋진데?

안녕하세요. 머니트래커입니다.

2021년 올해 40년 만기 주담대를 정부가 만든다고 합니다

모두가 해당되진 않고, 청년과 신혼부부만 가능하다고 하네요.

기존까지는 35년에 최대였습니다.

원금을 더 잘게 쪼개서 상환하기 때문에 집값이 크게 오른 지금 쓰기 좋음 상품인듯 하네요.

보금자리론을 40년짜리로 만든다는 개념입니다.

일종의 취약계층 지원책이라 할 수 있겠네요.

민간에서는 몇년짜리를 만들든지 자율권이 있지만, 보통 정책대출을 따라하는 편이기 때문에 정부의 움직임을 따라할 것으로 보입니다.

지금까지는 주담대 받으시는 분들이 30년짜리를 받고 평균적으로 5.6년 후에 갚습니다.

이게 무슨 말이냐면 집값이 오르기 때문에 5.6년이면 주담대액을 뽑아내거나 감수할만큼 적게 줄여서 갚아버린다는 뜻이죠.

이런식이라면 40년 주담대가 가능만 하다면 무조건 이 주담대를 받아서 원리금상환 부담을 줄여놓아야 투자수익이 극대화 되겠죠.

또 수입대비 더 적은 금액을 상환하기 때문에 DSR 한도가 낮아지는 효과가 있어 더 많은 대출을 땡길 수 있게 됩니다.

대충 3억 빌릴거 4억까지 1억 더.
6억 빌릴거 8억까지 2억 더.

비율대로 이렇게 더 땡길 수 있겠네요.