3단계 선순환 부동산 투자법

뿌리자산

전세금 올려받을 수 있는 실수요 풍부 입지의 건축연한이 짧은 아파트. 상승장에서 매가 오르고 하락장에서 전세가 오르는 상품

실수요 여부는 전세가 점진적 상승흐름으로 파악 가능

보통 학무모 수요가 몰리는 곳이 유리

대출이 없어야 하며, 임대주택사업자 기준 임대료 상한선 5% 인상을 2년마다 받을시 전세금 합이 최소 1억 될때까지 확보

줄기나 잎 자산과 권리관계에 묶이지 않도록 주의할 것. 다세대 주택은 신경쓸게 많아 비추천

줄기 자산

뿌리로 받은 투자금을 불리는 역할

주 형태는 1억원 이하 소액 시세차익형 상품

재개발, 분양권, 갭아파트, 경매매매 양도차익

3년 이내 중단기 보유 후 매도하는 전략이고 지속 모니터링이 가능한 상품으로 투자

잎 자산

월세창출이 목적
오피스텔, 상가, 다가구주택, 지식창업센터 같은 상품이며
일반매매나 경매로 취득

월세상품의 매매가는 월세금액과 수익률에 결정되기 때문에 주변 월세 수준 미리 파악해서 적정가 확인해야 함.

인근 경쟁업종이나 신규 부동산, 노후도에 따라 월세가 하락함으로 적절한 시기에 갈아타면서 자산가치 유지 필요