처음부터 떼어먹을걸 노리고 융자가 많은 가치가 낮은 빌라를 높은 전세가에 내놓고 잠적하는건 사기지. ​근데 치솟는 이자율에 대출이자를 내지 못하고 전세가격이 떨어져서 자금 회수가 안되서 어쩔수 없이 돌려줄 돈이 없는건 전세 사기가 아니야. 그냥 보증금을 '못'돌러주는거지. '안' 돌려주는게 아니라. ​ 요즘 뉴스에서는 이런 현상까지 한데 묶어서 '전세사기'라고 부르고 있다. 사기치려는 목적이 전혀 아니라 어쩔수 없이 못돌려주는것까지 사기라고 부른다는 것이다. 왜일까. ​5억전세인데 시세하락으로 4억이 되면 남은 1억을 구할수가 없다. 그런데 임차인은 아무것도 모르고 임차권 등기 걸고 난리침. 근데 임대인은 돈이 없는데 어떻게해? 뭘 어떻게 할수가 있어 이상황에서 그냥 기다리는거지. 그런데 그와중에 정부에..

전세보증금을 세입자에게 내줘야 하는데, 역전세 목돈을 마련해야 하는 분들은 이 포스팅이 도움이 될 것이다. "임대보증금반환보증 제도" 를 이용하면 역전세 급한 불 을 끌수 있다. 급격한 금리인상 덕에 부동산 시장이 말이 아니다. 그렇게 매매가가 많이 빠졌는데 그럼에도 전세가율이 더 빠진다. 그 말은 매매가보다 전세가의 폭락이 더 심하다는 말이다. 높게 전세를 맞췄는데 계약만료 2년이 곧 다가오는 분들이 많다. 문재인 정보의 임대차3법으로 계약갱신청구권 덕에 전세를 5%밖에 못 올린 분들은 오히려 사정이 낫지만, 그 법 때문에 전세가가 폭등했고, 그 폭등한 전세가를 기준으로 전세를 맞춘 임대인들은 지금 속이 타들어갈 것이다. 그 분들이 역전세를 맞는 시점은 이미 반년정도 경과가 되었다. 앞으로 대략 1년 ..