데이터로 검증된 서울 집값 전망

1. 소득대비 저평가 (서울) 현재 : 23.4 / 평균 : 16.0 ---> 소득 대비 심각하게 비싸다 + 집값은 비싸진 상태인데 사상 초유로 국민 소득이 줄어들고 있다 2. 주택구매력지수 (서울) 현재 : 30.2 / 평균 : 49.3 ---> 금리, 집값, 소득을 고려하여 집 사기에 심각하게 부담스럽다 + 2030이 저금리 양적완화 시대인 15~21년에 이미 미래소득을 당겨와서 샀다 3. 거래량 (서울) 현재 : 2671 / 평균 : 5962 ---> 거래가 심각하게 적다 + 08년부터 하락장에 접어들었었는데, 1년 후 09년에 반등했었고, 그 후로 12년까지 계속 하락했었다. (반등 나온 09년엔 거래량 8000건을 넘겼었지만, 그래도 추세전환 불가했다.) ** 결론 : 현재의 반등장은 단순 데드..

2023.05.31