향후 부동산 장단기 예측

KB부동산시세 가져옴
25년도 예상가격은 kb부동산 어플꺼 고대로 가져옴
(글쓴이는 폭등이도 폭락이도 아님)
검은색 마크칠한부분은 매수 간보는 아파트라서 지움ㅎ

여기서 알수있는것.
1. 지방 ㅈ소도시 아파트( 수도권 과밀화로 지방대장 부산 대구도 부동산으로 인플레방어는 어려움)는 예금수익보다 더 안좋음.
혹여나 지방에 아파트 산다고 레버리지 풀로땡겨서 매수했다면
당신의 자산 순위는 10년 20년후에 떡락한다봄..
ㅈ소도시살면서 그지역 아파트 대장아파트 샀다고 꺼드럭거리는 사람들 고멘이다 ㄹㅇ

2.아파트 가격은 우상향임(수도권 하급지나 지방제외)
그이유는 다들 알다싶이 돈가치가 점점 떨어짐
부동산이라는게 땅의 가치가 오른다기보단 돈의가치가 떨어지는거임. 머 그게그거지만ㅋㅋ
문재인 시절땐 딱 폭등하기 좋았지
장기간 침체기였던 부동산에 최저시급+ 사기업 연봉 엄청 올라갔고 돈 풀어대고 +코로나때 단군역사 최고의 돈 찍어냈으니까
다만 윤석열 정부때는 침체기임 지금 단기에 반등했지만
21년도 전고점 돌파는 몇몇 단지말고는 어려운게 팩트임.
당장 지금 올라가는 추세 꺾이고 매물량만 쌓이는 실정임

3.아파트를 어느시점에 매수했냐에따라서 자신의 자산순위가 몇단계상승할수도있고 몇단계 하락할수도있음
안타깝지만 21년도 영끌러들은 고멘이다 느그들이 산 노도강 전고점 뚫을라면 엄청 오래걸릴거다 악으로 깡으로 버텨라
팩트는 너네들 매수시기 진짜 안좋을때 했다.

4.아파트로 돈을 번다?
음 아파트로 돈을 번다기보단 그냥 인플레방어만 되도 본전은간다. (표보삼)
아파트 가격이 올라갈수록 결국 하급지에서 상급지 갈아타기는 어려워지고 계층간 벽이 견고해짐.
결국 몇십년후엔 강남은 강남끼리 갈아타고 할꺼다
자식도 1~2명밖에 없어서 죽고나면 그 아파트 고대로 물려줄꺼고...

5.짜장면값드립 치는 무지한 사람들있는데
아파트는 자산이라서 투기심리가붙어서 버블이 형성됨
항상 버블은있지만 그게 많냐 적냐의 차이임.
짜장면에 버블이 끼이냐?
짜장면20년간 110%올랐는데 짜장면 저평가아니냐?

6. 부채는 자산 맞다
어느정도 자신이 컨트롤할수있는 부채는
개인이든 회사든 더큰 효과를 불러일으킴.
결국 이 경제자체가 제대로 작동될려면 인플레의 연속인데
인플레의 효과는 채무자의 빚상환가치를 쭐이게함.

적절한시기에 니가감당가능한 빚내서 아파트 매수하자
하나 확실한건 서울기준 전세가율 60퍼 70퍼 될때쯤
또 탄력받아서 17~21년도 처럼 대 폭등장온다.
무주택자는 준비하삼 절대 17년도 가격으로 안오니까
아등바등 살면서 돈모아서 등기칠 준비나하자
21년도 영끌이들은 꼭 버티고 이자 납부잘하고

7. 주식 수익률 보면 ㅎㄷㄷ하지
근데 주식은 실가치가 없지만 아파트는 실가치가 있다는거
왠만한 자산가 아니고서야 주식에 10억 꽂아놓는 사람은 없다본다. 부동산엔 10억 다들 꽂아놓자나?
주식 코인으로 돈번사람보단 잃은사람이 많음.
보통 상승기때 추매추매하다 하락기땐 무지성으로 흘러내리거든 like ecopro
반면 부동산으론 돈번 사람이많음.
알아서 판단하자

8.향후 예측
2024 2025 시즌은 하락기일듯
지금 특례중단되니까 거래량부터 개박살임
현금도 ㅈ도없으면서 특례빨로 매수한사람들 다수임 23년도 9월까지는...
전세가는 오른다카는데 09~13년도 하락기때 전세값은 꾸준히 올랐음. 16년엔 서울아파트 평균 전세가율 70 80 완전딱붙어버렸고 그렇게 해서 폭등
앞으로 아파트가격은 폭락이들이바라는 2017년가격으론 절대 안오고 2019년말 가격이면 정말 매력적인 가격이니 버틸수있는 한도내에서 레버리지 땡겨서 매수 하길..(그가격대가 딱 2023년 초 급매로 던저진가격일듯.급매라 잡긴어려웟을거야 그런 가격매물이 많아질거니까 성투!